买家违约如何免责思维导图

所谓永远

2023-02-18

浏览量: 3

买家违约如何免责

合同法

违约责任

违约金

买房的人很多，买房是一种投资，可能因为自己的资金不够，选择去买二手房，买这种二手房要和卖房人签订合同，以免以后会有纠纷，买房人要是因为资金或者意外事情不能付款，卖家是否能要求买家赔偿违约金呢，下面树图网小编讲解一下买家违约如何免责？

树图思维导图提供《买家违约如何免责》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《买家违约如何免责》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：a9450dcc5636e2db4782f3863e4166e5

思维导图大纲

一、买家违约如何免责

因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、合同违约免责条件是什么

免责条件：即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。我国法律规定的免责条件主要有：

（一）不可抗力：《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（二）货物本身的自然性质、货物的合理损耗：见《民法典》第八百三十二条。

（三）债权人的过错：见《民法典》第八百三十二条、第八百九十三条。

三、不可抗力的特征包括哪些

（一）不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气预报即开船，结果遇上风暴使货物受损。该风暴对于船长来说就不是不可抗力。因为作为海上运输的船长出海前应了解一下当天的天气预报，而天气预报已对该风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。

（二）不可避免性即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到风暴，附近就有避风港但不进去致使货物受损也需承担责任。