租赁合同怎样签才有效思维导图

眼眶很热

2023-02-17

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租赁合同

合同法

合同纠纷

在现实生活中，经常会产生租赁关系，对于租赁关系而言也是需要签订租赁合同的，那么你知道租赁合同怎样签才有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、租赁合同怎样签才有效

（一）合同要写明双方当事人的情况。

（二）住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

（三）合同要注明租房用途。

（四）合同要写明租赁期限。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

（六）住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

（七）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

（八）合同应约定是否同意转租。

（九）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

（十）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

二、解除租赁合同可以吗

疫情期间可以解除租赁合同，因为疫情属于不可抗力因素。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

三、租赁合同诉讼起诉书

原告：＿＿＿＿，性别：＿＿＿＿，＿＿＿＿年＿＿＿＿月出生，籍贯：＿＿＿＿

家庭住址：＿＿＿＿＿＿＿＿工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

被告：＿＿＿＿，＿＿＿＿，＿＿＿＿年＿＿＿＿月出生，籍贯：＿＿＿＿家庭住址：＿＿＿＿工作单位：＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿诉讼请求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。

2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日的拖欠租金；

3、依法判决原告不返还被告保证金元。

4、判令诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于郊外的房屋，面积＿＿＿＿平方米（房产证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），租赁期共＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。月租金＿＿＿＿元，年租金总＿＿＿＿元整。甲方向乙方收取房屋保证金＿＿＿＿元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：

1、未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；

2、利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动；

3、预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；

4、下期房屋租金未提前一个月支付。

可是在原告将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。＿＿＿＿年＿＿＿＿月，被告拖欠一个月工资，后来又补上了。

＿＿＿＿年＿＿＿＿月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。

原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自＿＿＿＿年＿＿＿＿月至今一直未缴纳。

综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。

此致

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院