合伙买房有风险吗？思维导图

风雪夜人归

2023-02-17

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合伙买房有风险吗？

合同法

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房地产合同

买房，在当今社会对我们来说，基本上是属于每个人都要去经历的一个过程，但是由于房价实在是太高，所以我们很多人都很难买的起一套属于自己的房产。于是就衍生出了合伙买房这样的事情。那么合伙买房有风险吗？下面就让树图网小编为大家带来合伙买房有风险吗？的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、合伙买房有风险吗？

合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

二、合伙买房风险如何避免

（1）购房前需公证协议

“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

（2）协议中详细明晰权责

产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

合伙买房子还应该注意哪些问题

（1）弄清共同共有和按份共有的区别。

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

（2）签订书面协议。

（3）银行借款详细约定。

三、如何降低风险

1、合伙买房写明“按份共有”的份额

合伙买房，一定要明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。合伙买房的所有出资人都可以共同在产权证上登记，一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。

如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担，中途撤资等细节也要约定。

2、明确贷款权利和义务

现在，银行为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。合伙贷款买房，一方有不良记录（如刷爆信用卡，无力偿还）的情况下是不允许办理贷款的。

建议贷款买房时，双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”.

3、注意考虑“隐形共有权人”

前面提到了一套房产可以登记多个产权人，但如果其中一人已婚，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利。所以，贷款买房的相关环节，需这位“隐形共有权人”到场。另外，再次提醒大家，一起贷款风险还是比较高。

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