门面转卖需要注意什么思维导图

钻石心

2023-02-17

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门面转卖需要注意什么

合同法

合同知识

买卖合同知识

门面转让是很常见的，因为有的人购买门面以后觉得不符合自己的投资需求，或者达不到自己的投资目标，所以会将门面进行转让。对门面这种转让来说，门面转让是需要按照相关的交易流程去交易的，那么在这个交易的过程中，我们需要注意什么呢？接下来由树图网小编为大家带来门面转卖需要注意什么的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、门面转卖需要注意什么

1、签订合同的时候，双方要互相交验相关的身份证明，以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属，如果有抵押之类你也可以问一下。

2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

3、要了解清楚你看中的店面地段，在短时间内有没有拆迁规划，避免上当受骗。

4、交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。

5、合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。

二、如何购买商铺

（一）好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响率。

（二）购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50－100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

（三）大型的成熟社区和的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的吸引众多者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定。对于个人者而言，临街商铺的更大。

三、店面租赁注意事项有几种

（一）双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，

（二）还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

（三）即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

（四）商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

（五）“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

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