买厂需要注意什么思维导图

多情又困苦

2023-02-17

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买厂需要注意什么

合同法

合同知识

买卖合同知识

很多人在有了足够的资金之后，就想要买厂房来扩大规模，但是我们要知道买厂房和买房子一样，需要注意的地方有很多，稍不留意就容易被骗的。下面就让树图网小编为大家带来买厂需要注意什么的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、买厂需要注意什么

第一、必须产权明确。

有没有《国有土地使用证》、《房屋产权证》通过这些证件明确土地属于什么性质，什么时候到期。以及是否存在限制，比如、抵押、查封、司法限制等情况。

第二、土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的，产业只能在对应等级的地块上生产。

比如，有一定污染的家具制造厂，只能建在二类用地上。不能使用对污染要求严格的一类用地。一类用地适合对环境基本无干扰和污染的工业，比如电子工业、工艺品制造。

第三，看厂房能否满足产业的生产需求。

比如厂房的火灾危险类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等等能不能满足你的产业生产标准。

第一点必须明确，二三点根据生产类型，具体分析。

二、购买厂房需要缴纳哪些税

1、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

2、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

3、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

4、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

5、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。