商品房买卖合同如何才有效？思维导图

从法律和司法实践来看，审查商品房预售合同的效力首先要适用法律对普通民事合同的规定，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的规定对合同效力进行审查，同时要结合调整房地产法律关系的特别法—《城市房地产管理法》的相关规定进行审查。民法通则第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实：③不违反法律和社会公共利益。合同法第三章专门规定了合同的效力问题，包括合同的生效时间、附条件的合同、附期限的合同、效力待定合同、表见代理合同、无效合同、可撤销合同等。

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