租房却遭偷拍可解除合同吗思维导图

从前多好

2023-02-17

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房产合同知识

租房都会签订租房合同，租客在合同期限内不租了，想解除合同的，一般就会给违约金，那么租房却遭偷拍可解除租房合同吗？下面由树图网小编在本文整理介绍。

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思维导图大纲

案情介绍：

大连一出租屋，里面住着一对中年夫妻，是二房东，三名女生，是合租房客。一个偶然晾衣服的机会，当事人怀疑屋内被秘密安置了摄像头，疑似偷拍。报警经警察确认后，从屋内搜出七个摄像头。并且在二房东屋内发现连接摄像头的主机。

那么问题来了，三名女性租客的合法权益明显受到了损害，以下法律问题怎么处理？

解除租房合同可以获得什么赔偿？

二房东的行为明显违反一般租赁合同的约定，房客有权依据《合同法》第九十四条“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定单方解除租赁合同，并要求房东返还房屋租金及相应利息。

租客可以主张哪些赔偿？

房客发现自己的隐私权被侵犯，可以起诉房东，要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金，并停止侵害(拆除监控摄像)、赔礼道歉。

我国《侵权责任法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的，应向被侵权人赔偿精神损害，并停止侵害、赔礼道歉。精神抚慰金的赔偿数额，要依据侵权人的过错程度，侵害的手段、场合、行为方式以及侵权行为造成的后果综合认定。

二房东要负什么责任

出租屋属于房客的私人空间，不是公共区域。房客在自己的出租屋内享有隐私权。隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。房东在出租屋内安装监控摄像的行为显然侵犯了四名女房客的隐私权。

根据《治安管理处罚法》第四十二条的规定，偷拍他人隐私的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。由此，涉事房东应对自己的违法行为承担相应的行政处罚责任。

如果房东将偷拍的视频对外传播(如上传至网络、发送给朋友)，且视频内容涉及女房客隐私部位，则房东涉嫌构成《刑法》第三百六十四条规定的传播淫秽物品罪或组织播放淫秽音像制品罪。

房客发现出租屋内有监控摄像怎么维权

1、报警：发现屋内有监控摄像应立即到摄像拍摄不到的地方报警，以免打草惊蛇导致房东销毁证据。

2、留存证据：可以利用手机拍摄照片或视频记录监控录像的位置。这些照片和视频可以提供给警方作为证据使用。

3、起诉：房客可以起诉房东要求赔偿精神抚慰金。之前拍摄的屋内监控摄像的图片和视频，在庭审过程中也可以作为证据使用。

(责任编辑：六六)

引用法条

[1]《中华人民共和国侵权责任法》

[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条

[3]《中华人民共和国刑法》第三百六十四条

[4]《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条

[5]《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》

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