2022年签订房屋买卖合同注意事项思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-17

浏览量: 4

2022年签订房屋买卖合同注意事项

签订

房屋买卖合同

注意事项

合同法

合同知识

房产合同知识

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

树图思维导图提供《2022年签订房屋买卖合同注意事项》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《2022年签订房屋买卖合同注意事项》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：1e9555b04fcb8b9d6c8d26fa88878adc

思维导图大纲

相关思维导图模版

2022年签订房屋买卖合同注意事项思维导图模板大纲

房屋买卖合同应注意事项有：

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

查看更多

青少年长高产品品牌策划方案思维导图

树图思维导图提供《青少年长高产品品牌策划方案》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《青少年长高产品品牌策划方案》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：587e6c695855fa002ce682c35a1100e5

青少年长高产品品牌策划方案

心理发展思维导图

树图思维导图提供《心理发展》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《心理发展》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5815ae8f1019a71da33d8e9a0ada9ac7

心理发展

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

工程结算和工程决算的区别是什么思维导图

2023-03-02 01:41:00

工程结算和工程决算的区别是什么

烟草明年或将“税价联动”思维导图

2023-03-01 08:05:34

烟草明年或将“税价联动”

合同法基础思维导图

2023-03-19 16:47:28

合同法基础思维导图

做好线路巡视工作确保线路安全运行思维导图

2023-03-06 22:08:34

做好线路巡视工作确保线路安全运行

建筑工程施工安全管理思维导图

2023-03-02 16:53:14

建筑工程施工安全管理

契税税收优惠有哪些思维导图

2023-03-01 04:35:37

契税税收优惠有哪些

思维导图模版推荐

患者出现惊厥应急预案及程序思维导图

2023-02-17 07:34:17

患者出现惊厥应急预案及程序

签了购房合同可以退房吗思维导图

2023-02-17 07:34:16

签了购房合同可以退房吗

急性左心衰竭在血透中的应急预案思维导图

2023-02-17 07:34:23

急性左心衰竭在血透中的应急预案

气管插管脱出的急救预案思维导图

2023-02-17 07:34:25

气管插管脱出的急救预案

动脉鞘管脱出的风险预案思维导图

2023-02-17 07:34:27

动脉鞘管脱出的风险预案

产后出血患者的应急预案及程序思维导图

2023-02-17 07:34:15

产后出血患者的应急预案及程序

首页

我的文件

我的团队

个人中心