房产合同丢了怎么办理手续思维导图

轻涟低眉

2023-02-17

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房产合同丢了怎么办理手续

房产合同丢了怎么办理

合同法

合同知识

房产合同知识

购房是一个家庭的重大事件，很多人倾尽一生都在还房贷，但是即便如此还是很多人对买房趋之如骛，因为安一家稳一世，只有家安了才会安心去做其他事。既然购房这么重要，那么购房合同也是极其重要的，但是就是有些人不小心弄丢了的，那怎么办呢？今天树图网小编就带您一起了解下房产合同丢了怎么办理手续。

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房产合同丢了怎么办理手续思维导图模板大纲

一、房产合同丢了怎么办理手续

合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：

1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

二、签订商品房买卖合同的注意事项

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

三、补办房产证的程序

(一)产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。

(二)申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

(三)申请人办理新证所要提交的材料：

1、补办的书面申请(无固定格式，但要写清楚);

2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;

3、申请人身份证明原件，复印件;

4、申请人已公告声明的报样;

5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对;

6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。

(四)产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。

(五)补办房产证要多久时间，这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

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