陷阱①:承包人所完成的工程项目不符合国家规定或合同规定的质量要求,甚至因此而发生重大的人身、财产损失,发包人要求承包人承担违约责任,赔偿损失,承包人则拒绝赔偿。
防范:针对有关工程质量,承包人应当精心设计施工,力求工程质量达到合同要求,在发包人提供设计资料时,应仔细审核,发现错误和缺陷及时指出。发包人可以对承包人的建筑施工派员检查监督,查找指出施工中存在的问题。这样才能有效及时的防止隐患的发生。
陷阱②:承包人在合同规定的完工日期未完成工程建设;发包人要求承包人承担违约损失,承包人予以拒绝。
防范:承包人在签订合同时,就应对工程作周密的调查,较准确的估计工程的期间,另外在工程期确定上要留有余地。在履行合同的过程中,承包人应积极施工,遇有阻碍施工的事由出现,而可能延误工期的,应及时予以排除,不能排除的,应和发包人协商延长工期。发包人在承包人延期后,在不妨碍自身利益情况下,可以不提出赔偿要求而适当延期,但承包人有权要求违约赔偿,并有权要求发包人继续履行,这时承包人应继续设计施工。
陷阱③:合同约定的造价低于承包工程的实际造价,承包人向发包人要求补偿价差,发包人拒绝补差。也有发包人无端拖欠工程价款的情况。
防范:针对工程价款,承包人应在签订合同时进行周密的预测和估算,在合同中确定合理价款,避免同材料价格等因素的波动而使自己陷入被动局面,更不能为了能得到工程项目的承包机会而一味压低报价,这样往往会使自己在合同订立和履行中处于不利地位。作为发包人,应认真履行及时付款之义务,无端拖欠工程价款往往导致与承包人对簿公堂,并要承担违约责任。
陷阱④:在工程承包合同中往往出现兑包、分包、转包的情况,他们相互之间的权利与义务往往比较混乱。
防范:这需要在签订合同时要详细明确地划定各自的权利与义务,另外转包人违约时,承包人也应负连带责任,以免他们之间相互推诿。兑包、分包和转包人应本着相互协作的精神,以便更有效地履行合同的义务。