送人的房子可以要求返还吗思维导图

眼眶很热

2023-02-17

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送人的房子返还

合同法

合同知识

赠与合同知识

送人的房子在一定情况下可以要求返还，如果受赠人没有履行合同约定的义务或者侵害受赠人及其近亲属，赠与人可以行使法定撤销权，法律这样规定是为了保护赠与人及其亲属的合法权益，除此之外，没有经过公证的赠与合同或者是房子未过户，赠与人享有任意撤销权。

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思维导图大纲

一、送人的房子可以要求返还吗

首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：

（一）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。

（二）对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。

（三）不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。

其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：

（一）按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。

（二）赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。

（三）按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。

二、房子赠予过户费怎么算

一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下：

（一）赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

（二）交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

（三）继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

三、办理房屋赠与过户手续需要什么材料

（一）登记申请书原件；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证原件；

（四）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

（五）契税完税或减免税凭证原件；

（六）房屋登记表、房产平面图二份；

（七）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明；

（八）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

（九）国有土地使用证(整宗房地产)；

（十）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

注：过户时以行政机关的具体要求为准。

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