签二手房居间合同要注意什么思维导图

所谓永远

2023-02-17

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合同知识

居间合同知识

在我们的日常生活当中，买卖二手物品越来越流行。二手物品价格比较低，是大多数经济紧张的人群的选择。勤俭节约的美德不应该被遗忘，我们应该鼓励二手市场买卖。接下来和树图网小编一起来学习一下签二手房居间合同要注意什么？

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思维导图大纲

一、签二手房居间合同要注意什么

1、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件

作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。

这一过程中，如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，又没有证据能证明中介人员有欺诈行为，签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，往往只能自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。

因此，在合同中明晰中介费所包含的项目和支付条件。

2、严格审查中介公司

购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。

具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。

3、注意房款支付事项

买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意，因为一经确认，不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担，还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。

4、注意交房和过户问题

交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付延迟履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。

5、核实房屋产权

在房屋买卖中，委托人还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。

二、签订购房居间合同反悔怎么办

在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢?在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：

(一)在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。

(二)向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。

(三)在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。

由此，可基本形成对方违约的证据。

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