签订居间合同要注意什么思维导图

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2023-02-17

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签订居间合同

合同法

合同知识

居间合同知识

在生活中，我们经常会接触到居间合同，居间合同一般涉及合同双方当事人以及中介三方，居间合同必须严格遵守法律规定。那么签订居间合同要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、签订居间合同要注意什么

（一）居间合同注意事项：

1、合同名称

如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容（如委托代理服务等），同时合同名称最好也明确为居间合同。

2、居间服务的合法性

要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。

3、合同相关主体

必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人，合同中还可能涉及其他相关主体，而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。因此，在合同中要注意进行相关约定。

4、居间类型

居间通常包括报告居间和媒介居间。报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会，媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。如果居间类型约定不明，可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务，进而确定居间人是否有权获取居间报酬。

5、居间服务内容

合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚，同时，应约定居间服务提供成功，即实现居间目的的标准（注意对日后可能出现的变更情况进行约定，如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更）。此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。这样可避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议，从而维护当事各方的利益。

6、有关订立合同的事项

合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务，如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料，并如实告之委托人。这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。

7、居间报酬

合同中应对居间人成功提供居间服务后的报酬进行约定，并对报酬的支付者和支付方式进行约定。

8、违约责任

为便于在日后纠纷中保护守约方的利益，合同中应对违约责任进行约定。

此外，在履行居间合同过程中要注意保留相关证据，如电子邮件、传真记录、会议记录、照片、其他相关资料信息，委托人和居间方都签字认可的书面证据，以及在提供居间服务过程中所支出居间费用的证据等。

总之，在提供居间服务过程中，居间方提供给委托方交易信息都应该及时收集对方的反馈信息；在居间方举办的商务会议中应当制作会议记录、备忘录并由与会人签字；在双方电子邮件交流时，使用公司邮箱保存信息记录等。

二、如果签订居间合同后，可能出现的不利情形。

违约双倍返还定金。

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约则丧失定金。例如房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

三、居间合同该怎样签订

《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

需要满足合同规定的条款。

1、《居间合同》的作用：

一般来说，《居间合同》是由上家(甲方)、下家(乙方)、中介(丙方)三方共同签订的。《居间合同》有两个作用：

（1）确定订立正式《买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款(定金、首付等)支付、过户、交房的时间，并约定签订正式买卖合同的时间。

（2）确定客户与中介的权利义务。在《居间合同》中约定上下家支付中介佣金的时间，以及如果上下家违约致使买卖合同不能履行时对中介承担的违约责任。

由此可看出，《居间合同》实际上是一个复合合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。《居间合同》实际上确定了三个合同关系的内容：

一是上下家的买卖合同关系；二是上家与中介的居间合同关系；三是下家与中介的居间合同关系。而且，上下家在日后签订的正式买卖合同也将依据《居间合同》的条款而签订，所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用，在实务中，因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷，因此在签订《居间合同》时要特别注意。

2、注意意向金会转成定金

要注意买方在签订时虽然支付的是意向金，但在卖方认可合同中所确定的交易条件后，意向金就转成定金了。而转成定金后，如果买方没有正当理由反悔，则会失去定金。同理，卖方收受定金后(尽管定金仍在中介处保管，卖方通常只是出具了一份收据，但出具收据则表明卖方收取了定金)如果没有正当理由反悔不卖，则会双倍返还定金。

3、根据买卖双方的情况约定不同的买卖条件

根据卖方有无抵押、卖方是否用买方的首付还贷、买方是否贷款的情况，在《居间合同》中应当约定不同的买卖条件，在不同的买卖条件中双方要重点防范的风险是不一样的。

通常有以下六种买卖条件：

（1）卖方没有抵押，买方也不贷款。这种情况较少。

（2）卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方要贷款。这种情况一般较为少见。

（3）卖方有抵押，且用买方首付还贷，买方不贷款。这种情况也较多。

（4）卖方有抵押，且要用买方的首付还贷，买方要贷款。这种情况较多，上面这份合同中即采用此种买卖条件。本自助流程也按此种买卖条件撰写。

（5）卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方不贷款。这种情况较少。

（6）卖方无抵押，买方要贷款。这种情况较多。

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