门面房租赁合同怎么订立合法思维导图

满身疲倦

2023-02-17

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门面房租赁合同怎么订立合法

合同法

合同知识

租赁合同知识

现在是全民创业的高峰时期，很大一部分人会选择开店经商，在开店之前首先要做的就是寻找合适的门面商铺，然后和房东签订租赁合同，租赁合同一般需要约定好房屋租金、租期时长以及装修范围等等，有读者对租赁合同的签订产生了疑问，那么门面房租赁合同怎么订立合法？树图网小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、门面房租赁合同怎么订立合法

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买；

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

二、门面租赁合同房东违约赔偿标准

1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。