转让合同注意事项思维导图

暖橙

2023-02-16

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转让合同注意事项

合同法

合同知识

转让合同知识

很多想要创业开店的人，为了能够节约成本以及更快的投入经营，会选择转让他人的店铺，在进行转让的时候，我们需要和对方签订转让合同，就转让店面的相关事项进行约定，对于转让价格和转让方式等也要写清楚才行，那么转让合同注意事项有哪些？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、转让合同注意事项

1、转让物情况：

在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

2、交接条款：

（1）在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

（2）在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

（3）在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

（4）在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

3、保证金及转让费条款：

（1）为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

（2）在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

4、转让手续：

（1）在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

（2）应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

二、债权转让后通知债务人不同意怎么办

1、我国法律规定：债权人可以将债权转让给第三人，由第三人取代债权人地位，向债务人主张债权，债权转让需要通知债务人。

2、通知既对债务人发生效力，不同意不影响债权转让的效力。

3、根据《合同法》的规定，除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让的情形外，债权人可以将债权转让给他人，且无须经债务人同意。但是债权转让必须要通知债务人。未经通知的，对债务人不发生效力。

4、《民法通则》中关于债权转让规定于第91条：“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。”

三、债权转让需担保人同意吗

1、所谓债权转让，是指不改变债的关系的内容，债权人将其债权移转于第三人享有的现象。债权人可以将债权全部转让给他人，也可以仅转让债权的一部分。债权的转让是债的主体变更的一种形式，它是在不改变债的内容的情况下，债权人本身的变更。

2、我国《合同法》第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（1）根据合同性质不得转让；

（2）按照当事人约定不得转让；

（3）依照法律规定不得转让。”

3、保证期间，债权依法转让的，保证人在原保证担保范围内对受让人承担保证责任，但有两个例外：

（1）保证人与债权人事先约定仅对特定债权人承担保证责任的；

（2）禁止债权转让的保证人不再承担保证责任。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第七十九条

[2]《中华人民共和国民法通则》第九十一条

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