网友张先生：我们夫妻08年12月购了一套房，购房合同已签，上面是我们夫妻两个人的签字，契税也交付了，但未领取房产证和土地证(近期会办好)。前段时间，我丈夫在《房地产买卖(三方)契约》上签了字，而且收了对方5000元定金，但我没签字。现在这房子不想卖了，请问这份契约有效吗?如果毁约，我丈夫要赔偿违约金吗?
律师解答：房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。出卖共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。如你不同意，契约无效。你丈夫应退还定金，赔偿对方损失。
律师提醒： 根据最高法院婚姻法司法解释(一)第十七条的规定，“(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
出售房屋一般应当认为是“非日常生活需要”，只有买房人“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，则他就是善意购买人，那合同就应当有效。当然，买房者要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。因此，购买共有的房产，签订合同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名的人有无代理权，可要求其出具委托书。如果共有人之一是未成年人，要注意签订合同的人与未成年人是什么关系，是不是未成年人的监护人。
案例二：开发商捂盘，买房人是否有权要求换房?
律师回复：像这位网友这种情况，如果开发商不同意，是不能换房的!这样的答案也许会让这位网友失望，但是，在目前房地产市场大环境下，这种情形及结果虽无奈，却是千千万万买房人不得不面对的。
案例三：婚后买房怎样处理才不是共同财产?
网友E：我和丈夫属于再婚，我现在想自己买套房子，自己还贷款，不要他负担这笔费用，但不想作为共同财产，要怎么办才能不做为婚后共同财产呢?
律师解答：如果没有特别约定，该房屋属于夫妻共同财产。为了避免日后纠纷，建议委托律师起草夫妻协议，以保护自己的权益。
共同财产的说明
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他共同所有的财产。
案例四：房屋产权变更前，赠与的房产可以要回
网友王立：我有五间产权私房，老伴因病去世后只留一间房自己住，其余四间房平分给两个子女。2003年5月我再婚，但子女与继母产生了矛盾。经过考虑，我决定要回那四间房，但是两个子女不同意，认为大家都在分房协议上签了字，房屋产权已经改变，我该怎么办?
本案中，四间房因未经有关部门办理转让过户手续，房屋产权没有变更，即使被赠与人已经入住，房屋的所有权并没有因入住而发生改变。再加上房主的赠与行为并不具有社会公益性，也没有做过公证，所以，根据《合同法》的规定，房主有权申请撤销赠与，也有权要求返还房产。
