买的车位刚签了合同能换吗思维导图

蓝胖子

2023-02-16

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买的车位刚签了合同能换吗

合同法

合同订立

合同内容

现在买卖车位的人是比较多的，一般在签署合同之后就算是已经购买成功了，但是有时候也会遇上签署了合同之后需要更换的问题，这个时候就要知道怎么处理了，所以买的车位刚签了合同能换吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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思维导图大纲

一、买的车位刚签了合同能换吗

现在的小区车位都属于利用人防设施改造，而人防设施属于国家所有，开发商为避免自身责任，均是通过签署使用权转让协议的方式出售车位的，实践中也获得了法律的认可。

若存在欺诈、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效的，可要求返还您应有的款项。

二、车位变更合同中的车位产权问题

一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

注意：

1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。

2、产生了租赁关系的车位

租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。

虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年