数个房屋买卖合同网签合同优先那个合同思维导图

琴瑟如你

2023-02-16

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数个房屋买卖合同网签合同优先那个合同

合同法

合同效力

合同效力纠纷

一般来说再没有特殊的约定下，是会以网签合同为优先合同的，因为网签合同是经过公示的，所以网签合同的法律效力是优先于此前签订的书面合同效力的，那么今天就跟树图网小编一起来看看数个房屋买卖合同网签合同优先那个合同以及相关问题的解答是怎样的吧！

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思维导图大纲

一、数个房屋买卖合同网签合同优先那个合同

通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。

二、网签合同注意事项有哪些

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。