违约解除合同通知书思维导图

心奴

2023-02-16

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违约解除合同

合同法

合同终止

合同解除

合同的签订与解除都是要符合相应的程序的，但现实生活中存在很多违约解除合同的行为，给当事人造成了损失，那么违约解除合同通知书怎么写？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、违约解除合同通知书

如果对方明确违反了合同中的约定，当事人是可以行使解除合同的权利的。

1、只要是依照法律规定成立的合同，对于双方的当事人来讲都是具有法律约束力的。双方当事人有义务依照合同具体约定履行自己的合同义务，当然也依法享有合同约定的权利，不能够擅自将合同解除或是变更。但是也有例外情形，那就是履行合同的过程中如果说出现了法律规定的可以解除合同的情况的话，那么一方当事人是可以按照规定解除合同的，合同解除后相关权利与义务的约定即告终止。

2、如果存在有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因为不可抗力的发生导致无法继续履行合同上的义务和责任。不可抗力指的是当事人在签订合同的时候不能预见的情况以及在实件发生之后不能其造成的后果不能避免以及克服。一般包括自然灾害、战争的发生以及异常的社会事件等等。

（2）在合同到期之前，一方的当事人明确的表示自己不会履行全部的债务。主要的债务指的是根据合同上面的约定，债务人应该承担的债务或者是对债务人的权利有着重要影响的部分。

（3）如果一方的当事人延迟履行自己的主要债务，在经过催告之后还是没有在合同规定的期限之内履行自己义务的。延迟履行指的是没有正当的延期理由，在合同约定的期限之后仍然没有履行合同上面规定的债务;或者是虽然合同上没有约定履行义务的日期，但是经过催告之后仍然没有履行义务的行为。

（4）一方的当事人延迟归还债务或者存在着其他的违约行为导致不能履行合同上面规定的义务。如果合同约定的履行期限或者是条款对当事人权利义务非常重要的话，一方当事人存在违约行为的情况下是会对对方当事人的利益造成严重的影响的，当事人可以不经过催告的程序就直接解除合同。

（5）如果需要先履行债务的当事人有证据证明对方当事人存在下列情形之一的：

1）经营状况十分的严峻;

2）存在转移资产用来逃税漏税;

3）已经丧失了商业信誉;

（6）存在法律规定的其他情形。

3、根据《中华人民共和国合同法》的第203条的规定，借款人应当依照合同中的关于借款用途来使用该笔借款，如果将借款用在其他方面的，贷款人可以立刻停止对借款人的借款发放，并将已发放的借款收回，当然还可以解除双方的合同。

4、依据《中华人民共和国合同法》的第224条规定，如果承租人在没有经过出租人的允许下而转租货物的，出租人可以随时解除双方的合同。

但是这里需要说明的是，如果一方的当事人单方面解除双方的合同的话，需要应当通知对方的当事人，合同从通知之日起到到达之日后就自动的解除。如果对方的当事人存在有异议的话，可以申向人民法院申请确认解除合同的效力，当然，根据具体情况，向仲裁机构申请也是可以的。

二、开发商违约解除合同赔偿标准

1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

三、合同解除的后果

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

1、分类：协议解除，（双方解除）

单方解除：约定解除权，法定解除权

2、法定解除权之一般规定

不可抗力：双方均有解除权，需致使合同目的不可实现，可免除损害赔偿责任（即使通知，负责证明，非迟延履行）预期违约：单方解除权，可要求损害赔偿责任迟延履行：经催告于合理期限仍不履行致使合同目的不能实现其他根本违约行为：后果严重，不能实现合同目的，且为违约方预知道（不履行，迟延履行，瑕疵履行，部分履行，其他）