为什么会出现这种现象？主要是人们对租赁的本质认识并不清楚，当市场还不成熟时，似乎谁和租赁沾边都能立即致富。但是当租赁做的过多、过烂时，当出现许多租金拖欠以及法律纠纷时，人们开始关注租赁到底怎么了？为什么租赁会有许多不同的说法，在法律和税收上和租赁有什么关系。为此《工程机械与维修杂志社》和《现代租赁网》独家连载租赁课堂系列文章，想和读者谈一下有关工程机械设备租赁的问题分期讨论目前所面临的问题、建议和解决办法。
尽管有很多人在使用租赁，经营租赁。但还是不了解其真正的含义，因此在操作中忽视了许多问题，因此导致目前租赁市场的混乱和无序竞争。到现在应该对租赁有进一步了解，争取改善竞争环境，争取合理税收和法律的保护是我们当前要解决的问题之一。
租赁按照我们通常的理解就是：在约定的时间内，以支付租金的方式使用他人的资产。但在实际运作中，就不那么简单了。
“在约定的时间内”这个时间的概念有很大的不同。有临时使用的，有按天使用的，也有按工程量使用的；甚至有按年或者更长时间使用租赁设备。虽然说这只是个时间问题，但在法律、税收和会计处理和税收上有很大的不同。
过去，在工程施工领域中，通常租赁时间比较短暂，因此人们忽略了这个问题。随着经济的发展，对租赁物件使用期的要求越来越长，加上人们希望支付的租金越来越少，人们开始关注租赁的使用期限问题。同时又因时间的延长，风险随之增大，于是又出现分期支付租金的现象。通常这个期间段最短的按天计算，最长的不会超过6个月。
“支付租金”这本来是天经地义的事情，可以在实际操作中，租金经常被拖欠。因此租金支付变成一个复杂的问题。如何保证承租人能按期支付租金，就要对项目进行评估，对承租人的信用和支付能力要进行细致的考察。当出现拖欠后如何通过法律手段处理，当承租人无力支付租金时怎样保证把损失降到最低，或者使用什么手段保证能从从承租人那里取回应支付的租金，这里面会涉及许多法律问题和操作技术问题。
“使用他人资产”是租赁的最明显的特征。但是在出租人收回租赁物件时，总是遇到这样那样的问题。特别是和服务挂钩，经常会出现采用非法手段扣押租赁物件的取回，把简单的事情复杂化。这都是因为缺乏对租赁本质的了解，缺乏对法律的认识造成的。因此工程机械租赁也已经结束不关心法律、不关心税收政策的时代。依法经营，依法纳税，成为当前急需要解决的问题，否则工程机械租赁市场混乱，恶性竞争的局面永远也得不到解决。
租赁起源于我国4000多年以前，当时随着农业技术的提高，因发展不平衡，一部分人掌握的生产资料富余，另一部分人却不足。由于农业的季节性特征，生产资料短期相互之间调配余缺解决了不平衡的问题。货币的出现，有偿调配生产资料的使用权，促进了农业进一步发展。这种经济模式就是租赁的原始雏形，后来发展到土地、房屋等不动产租赁。
人类进入工业化时代，租赁方式又引入工业生产领域。由于机械设备的通用性比较强，对于一些临时使用者或者资金不足但又有使用需求者开始借用租赁的方式，达到使用设备的目的。
工程机械早在建国后就开始出现，进入上世纪90年代，租赁在工程机械领域内已经兴旺发达。当时最快的出租者，6个月内就可以收回投资，因此租赁在工程机械领域中已经普遍开花。从规模上已经站在各行业的最前端。
进入现代社会，随着我国经济体制的改革，工程机械租赁已经由短期租赁向长期租赁发展，由不关心租赁物件最后是否转移给承租人，到关心租赁物件的最终走向。由出租服务向融资租赁方式转换。由简单地使用租赁设备向通过租赁达到设备投资的目的转变。
对于设备制造厂商，从简单地销售向信用销售转变。从简单的售后服务向现代营销的直接销售、出租服务、信用销售和二手翻新销售一系列营销活动的转变。企业不仅从简单销售中获取利润，更多地从服务、理念、标准中获取更多的增值服务收益，使产品在整个生命周期内都得到营销方面的综合收益。这是工程机械租赁今后的主要发展方向，是保持企业持续发展的根本动力，是从传统的营销方式向知识经济、服务贸易方面转换必然要采取的手段，也是目前工程机械租赁倍受关注的根本原因。
对于资金充裕的企业或者机构投资者，他们在目前的市场环境中很难找到风险小，收益高的项目。工程机械设备租赁因为收益率还存在一定的空间。通过租赁的方式以融物的形式解决融资的目的，降低了投资风险，提高了资金收益，因此规范化地运营，科学的结构设计以及安全的租赁模式可以同时解决企业融资难和出资放款难的矛盾。在国外已经成为解决中小企业融资的主渠道。而在中国，还处于发展和探索之中。因此谁掌握了现代租赁，谁就掌握了工程机械的未来。
凡事，只要存在，都有一个合理的动因。工程机械设备租赁也不例外。传统的出租服务为什么在工程机械领域内发展的如此迅速，规模如此庞大，首先就因为租赁的利润比较高。操作比较简单，不需要什么技术。加上我国这几年工程建设的飞速发展，增加了对租赁的需求。这是从正面揭示了租赁的动因。但经济发展到一定程度，传统的租赁已经远不能满足各方面的需求。
融资租赁是现代租赁的一个主要特征，它“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”的运作模式，解决了企业发展时资金不足的问题。传统租赁只是强调使用，不需要拥有。而融资租赁不仅解决了使用问题，最终还可以得到设备的所有权。
在租赁期间，企业不仅得到使用权，还得到收益和占有权（提取折旧）。通过租赁，不仅得到租赁设备的经营收入，还从税收上获取一定的好处。租赁不仅解决了设备使用方面的问题，更多的是得到资产管理、理财、税收方面的好处。
融资租赁的设备是由承租人选择的，因此企业说是在租赁，实际上是在采购。传统的租赁是不计较租赁的业绩。换句话说就是：尽管企业支付的租金已经超过设备价值的本身，但是永远得不到设备的所有。
融资租赁对企业支付的租金是记录业绩的，当租金支付到一定程度时可以按照和设备的采购价格的差额买断所有权，或者支付的租金等于或大于设备采购的原值，就可以直接获得设备的所有权。正因为融资租赁的租金是按照贷款的方式计算租金，因此从租金的支付额上远低于传统租赁的租金。这是人们更愿意使用融资租赁的一个动因。
因为采用租赁的模式解决了使用权和所有权分离的特征，降低了融资风险，融资租赁比传统的贷款更容易获得批准。减少了机会成本，尽管租赁费用比贷款可能高一些，但是综合成本不一定比贷款高，加上税收的好处，有时可能比贷款还要低。
当经济发展出现滞胀时，资金充裕，银行惜贷，95%以上的产品供大于求时，鉴于上面提到的好处，也是促进企业采用现代租赁融资和销售的一个重要动因。
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