怎样要回自己的认筹金思维导图

迷人小天后

2023-02-13

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怎样要回自己的认筹金

公司法

债务追讨

有一些房地产商在楼盘未开盘的时候，会要求客户缴纳一定金额的认筹金，但是由于楼盘开盘所需要的时间是比较久的，可能已经消磨了我们买房子的激情。那么怎样要回自己的认筹金的详细知识有哪些呢？接下来由找树图网为大家带来怎样要回自己的认筹金的详细知识，希望能够帮助到大家。

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思维导图大纲

一、怎样要回自己的认筹金

（一）可以起诉要求对方退钱

（二）根据合同起诉解决

（三）你向开发商交付认筹金，开发商对你进行购房承诺，你与开发商之间就认筹金成立合同关系，双方应当按照合同约定履行，否则要承担违约责任。

（四）开发商提供的认购书在符合条件的情况下可以作为房屋买卖合同，且认购书完全由开发商提供，并没有与你们协商有关条款，因此认购书属于格式合同。

（五）开发商应当以合理的方式提请你们注意认购书中免除或限制开发商责任的条款，如果开发商没有履行提请注意的义务，该认购书中免除或限制开发商责任的条款无效。

（六）实务中会有开发商将认筹金转为定金的情况，但是需要根据合同约定履行，否则该转化行为无效，该笔款项依然作为认筹金使用。

（七）对于认筹金能否退还，需要根据你们双方的合同约定确定，通常买不了房认筹金应当退还。

二、认筹金的违规性

（一）我国有商品房预售许可制度，允许开发商进行带有融资性质的预售。但是按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的＂认筹＂活动，是一种违规销售和变相销售。

（二）违法违规销售是不受法律保护的。罗先生在＂认筹＂时，还有＂认筹顺位＂一说，因此很可能出现同一房屋有多人认购。而且，认购内容并未约定购房价格等基本条款。＂认筹＂的约定存在极大不确定性，并不具有预约合同的法律效力。＂认筹＂者要求开发商返还原先交的＂认筹金＂，不仅给购房者带来利息损失，耽误了大好的购房时机，还造成房地产市场的混乱。

三、认筹金和认购金的区别是什么

认筹金就是买房的人表现出了买房的诚意，诚意是需要通过缴纳认筹金来体现的，缴纳之后购房的人就获得了房屋的优先购买权，并且在房价上有着一定程度的优惠，等到楼盘正式开盘的时候，认筹买房的人，并且能以优先选择的顺序来选房，认筹金是不具备法律的效应的，如果没有选中理想的房子，认筹金是可以退还的。认购金又叫做保证金，是在合同成立或者履行合同之前交的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金款项是不退还的，不过当定金缴纳的数额超过合同标准额度的２０％，可以直接提出异议。

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