按揭可以过户吗思维导图

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2023-02-13

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按揭可以过户吗

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很多人买房的时候都是贷款买房，这类房子就被人们称之为按揭房。按揭房的还款时间可能从十几年到三十年不等，时间很长，在此期间房屋有升值可以将其出售。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。那么，按揭房可以过户吗?接下来将由树图网小编为您介绍按揭可以过户吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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按揭可以过户吗思维导图模板大纲

一、按揭可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、按揭贷款买房要准备哪些材料

１、申请人个人资信证明：

（１）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；

（２）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明；

（３）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；

（４）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额６倍的存款。

２、贷款申请人须提交的有关购房文件：

（１）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；

（２）房屋总价款３０％％以上的首期款交齐发票或收据；

（３）向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；

（４）银行要求提供的其他文件。

三、房产过户手续

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

（３）房地产权利证书；

（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（６）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（７）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（８）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（１４）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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