婚后过户的房子,财产是一人一半吗思维导图

渡过人世间

2023-02-12

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婚后过户的房子

婚姻法

离婚财产分割

大多数夫妻都是在结婚之后购买自己的第一套房产的，但有些人不明白对于婚后过户的房产在离婚时应该如何分配。你知道婚后过户的房子应当如何进行离婚分配吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了婚后过户的房子，财产是一人一半吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、婚后过户的房子，财产是一人一半吗

不属于夫妻共同财产。根据我国《民法典》的相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

（一）夫妻财产公证一般需要下列材料：

1、申请人的身份证明，结婚证书;

2、协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写;

3、有关的财产证明;

4、公证员认为应提交的其他材料。

（二）夫妻财产公证协议书的标准格式是什么?

夫妻财产公证协议书与其他的协议书并没有多大的区别，夫妻财产公证协议书的标准格式与普通的协议书标准格式相同。如，

1、首部要写明当事人的个人信息，如姓名、性别、身份证号等。

2、正文要写明想进行约定的婚前、婚后财产的范围、名称、数量、种类等，并对上述财产的归属及使用作出约定。同时也可以约定婚前财产婚后处分产生的收益如何分割。

3、最后，在落款处，男女双方需签字认可，并写上签订协议的时间。

实践中，一般双方当事人的签名和订约日期先空着，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员的面前签字确认。

（三）一般情况下以下这些财产是个人财产：

1、一方婚前就已经获得的财产;

2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;

4、一方专用的生活用品;5. 其他应当归一方的财产。

婚后过户的房子，这个问题在实际生活中，处理起来很有难度。每家情况都不一样，但从法理上看，如果婚后置换的房子完全是婚前一方房子所转化而来，没有添加另一方的财产或者共同财产，则应该依旧属于一方个人财产。或是一方父母送给孩子的，那么就跟另外一方没有关系。

二、房子抵押贷款怎么贷？

（一）选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

（二）写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

（三）初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

（四）评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

（五）审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

（六）办理抵押登记、放款。

三、婚后买房只有一方名字还属于共同财产吗

第一种情况：

《民法典（自2021年1月1日施行）》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

从婚姻法中的规定中就可以很明显的看出来，如果你是在婚后买房的话，那么无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。

第二种情况：

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这种情况下，可以认定为共同财产。

第三种情况：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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