一、婚后房产离婚如何分割
第一，属于共同财产的情况
１、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，也应认定视为夫妻共同财产；
２、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
３、婚后购买房屋写在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产。
４、婚后购买房屋，登记在一个人名下，但是夫妻双方有夫妻财产约定的，约定为共有的属于夫妻共同财产。
第二，不属于共同财产的情况
１、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
２、婚后共同出资购买不动产，但是双方有夫妻财产约定，约定为一方个人所有的，不属于夫妻共同财产。所以，在遇到婚后买房问题的时候，要具体问题具体分析，建议咨询专业人士来判断如果离婚房屋的权属情况。
二、什么是夫妻个人财产制
依据《婚姻法》，下列房地产为夫妻一方所有：
（１）一方的婚前财产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。
（２）若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。
（３）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
（４）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房地产归属问题，最高人民法院作出了司法解释，具体如下：
（１）结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
（２）结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；
（３）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；
（４）由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；
（５）夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、什么是夫妻约定财产制
夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。但需要注意的是，实践中夫妻财产约定应具备下列条件。
４、规定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。
U962240960
U575789758
