婚后一个人贷款买房,是否共同财产思维导图

不爱计较

2023-02-11

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婚后一个人贷款买房

婚姻法

离婚财产分割

夫妻共同财产

在现实生活中，一般都是一方当事人在结婚之前会贷款买房，婚后一起还贷，但是也存在一方婚后贷款买房的，那么婚后一个人贷款买房,是否共同财产？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、婚后一个人贷款买房,是否共同财产

婚前买房婚后还贷一般不属于夫妻共同财产。婚前买房婚后还贷，房子登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

二、如果夫妻贷款买房需要什么手续

如果是夫妻之间某一个人贷款买房话，那么需要准备的材料有结婚证、户口本、收入证明和双方身份证明等等，自己开公司营业的还有单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。如果是两个人共同贷款的话，出要以上的材料外，配偶一方还需要出示其自身的收入证明。

贷款买房具体需要手续需要以下几步：第一，查询购房资格。目前全国众多一二线城市都实行限购政策，所以夫妻要买房首先应查询自己是否具有购房资格。一般来说，本地户口的购房者都是可以在本地购买第一套住房的，而外地户口的要买房就需要根据当地要求的相关政策如交税或者交社保几年的才可以有购房的资格。第二，选择合适的房屋。购房者根据自身需求确定要买的房屋。第三，缴纳定金。要注意是定金而不是订金。因为定金具有法律效力，如果违反合同购房者拿不回定金，开发商如果违约则要双倍返还定金。而订金只表示预付款项，不存在违约赔偿的事宜。第四，需要签购房合同。在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。第五，办理贷款手续。现如今房价越来越高，刚刚工作的夫妻一般很难全款买房，这时就需要贷款买房。贷款方式一般分为公积金贷款和商业贷款两种，还贷方式也有等额本金还款和等额本息还款之分。本质上没有什么优劣之分，但购房者选择时要根据自己的实际情况选择适合自己的。银行贷款主要分为以下几步：

1，购房者申请贷款。购房者到贷款银行填报申请表并提交相关证件，包括借款人的身份证、户口本等等，以及银行要求提交的相关材料。

2，提交申请后银行会对相关申请材料进行审查，只有审查后合格的才会出具贷款承诺书，然后会与申请贷款方签订抵押合同。

3，签订了抵押合同后，借款人需要办理抵押房屋的保险，然后就是扥银行划款。

第六，最后一步就是接房验收了，购房者可以邀请专业人员来对房屋进行查验。一定要查验合格再接收。