婚前买的房子婚后卖掉算共同财产吗思维导图

南归

2023-02-11

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婚前买的房子婚后卖

婚姻法

离婚财产分割

夫妻共同财产

在婚姻关系中，经常会出现一方在婚前已经购买的房屋，在婚后又卖掉了的情况。那么卖掉该房屋的所得属于夫妻之间的共同财产吗？树图网小编为大家整理了婚前买的房子婚后卖掉算共同财产吗相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、婚前买的房子婚后卖掉算共同财产吗

婚前买的房子婚后卖了并不一定就算夫妻共同财产，分两种情况：婚后再买的房产登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：

（一）夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。《民法典》（2021年1月1日起实施）明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

（二）婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

二、婚后卖掉婚前房子再买的房怎么分

婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；

婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：

（一）夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释一也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

三、房子二次贷款怎么贷？

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；（三）房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房；（四）房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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