如何办理房屋继承手续?思维导图

我养你

2023-02-11

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办理房屋继承

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在现实生活中，对于房产而言，很多时候都会涉及到继承问题，一般当事人继承之后要办理过户手续，那么如何办理房屋继承手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、如何办理房屋继承手续?

（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

1、《房地产登记申请书》（原件）；

2、身份证明（复印件）

3、房地产权证书（原件）

4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

按中国房产登记制度，房产已成功过户到你先生名下。你先生应该100%拥有这一套房的处分权，收益权，使用权和抵押权。但按民法典规定来说，你先生独享这份房产是违法的，是可以不做数的。

二、房产继承税费包括哪些

房产继承税费包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税。

三、房屋继承过户要多长时间

正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;

（三）到“公证”窗口办理公证手续;

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续;

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母;

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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