房屋继承税怎么计算思维导图

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2023-02-11

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房屋继承

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继承法

继承法规

我国相关法律规定，公民依法享有房屋的继承权，如果当事人直系亲属去世了，其继承人是可以继承其房屋的。而继承房屋的话，也是需要交纳一定的房产继承继承税的。那么房屋继承税怎么计算？房屋继承中应当注意哪些问题？房屋继承公证费用怎么计算？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下。

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思维导图大纲

一、房屋继承税怎么计算

目前我国尚未有遗产税，对所有人不征收遗产税。继承遗产需要交费的往往是房地产继承权过户产生的费用，涉及到的有公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免契税。

二、房屋继承中应当注意哪些问题

1、购买的公房能否继承。国务院住房制度改革领导小组1991年12月31日公布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》中明确指出：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房５年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。由此可见，以标准价购买的公有房可以继承。

2、公房的承租权能否“继承”。关于公民承租的公房能否由其继承人继续承租的问题，建设部1995年4月23日发布的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”由此可见，能够“继承”公房承租权的仅为与承租人共同居住的家庭成员。没有与承租人共同居住的继承人不得继续承租公房。