“假离婚”是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈，作出解除夫妻关系的民事法律行为。通常情况下，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为；二是欺诈离婚，一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。
只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，假离婚之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。
一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以假离婚所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。
假离婚与通过假离婚证骗取优惠贷款有本质的区别，通过假离婚证骗取优惠贷款是犯罪行为。而假离婚应属于道德范畴，是为了经济利益而做出的不合人伦世俗的无奈之举。假离婚本身不是违法行为，因为从法律要件上，夫妻双方履行了正常的离婚手续，是真离婚。离婚后一方购买住房也是公民的权利，购房后双方复婚，符合婚姻自由的原则，并不违反法律规定。
