房产遗嘱继承如何过户思维导图

泪尽

2023-02-10

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房产遗嘱继承如何过户

婚姻法

遗嘱

我们在生活中可能会涉及到很多的遗嘱继承的问题，那么如果我们继承的是房产的话，一般是需要进行过户的，很多人都不知道该如何过户，需要什么材料，接下来就由树图网小编整理的关于房产遗嘱继承如何过户的相关内容。

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思维导图大纲

一、房产遗嘱继承如何过户

因为遗嘱继承房产，向不动产登记机关申请过户的，应当提交以下材料：

1、立遗嘱人即被继承人的死亡证明。

2、遗嘱，遗嘱中应当有对遗产明确的分配方式，指定继承人继承需要办理过户手续的房产。

3、房产属于被继承人的合法证明。最直接的证明就是被继承人持有过户房屋的不动产权证。如果被继承人购买该房产的时间较早，可能其购房时国有土地使用权证和房屋所有权证尚未合一，这种情况需要同时提供国有土地使用权证和房屋所有权证。

4、其他法定继承人放弃继承该房产的声明，或者继承权公证书，或者人民法院判决拟继承该房产的当事人拥有该房产继承权的生效判决。这是因为不动产登记部门无法也不负责核实遗嘱的真实性和法律效力，如果仅按照遗嘱内容办理了房产过户，其他法定继承人又就该房产继承事宜提起诉讼的，不动产登记部门需要承担责任，因此不动产部门需要办理人提供上述材料之一以降低自身的风险。

二、房产遗嘱继承要交多少税费

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：现在继承房产不在必须进行公证，但如果出售或者进行商业用途，需要交纳契税、个人所得税等。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税。

1、因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

2、继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。

《民法典》（2021.1.1生效）

第一千一百五十四条【法定继承的适用范围】有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产