离婚房本过户需要什么思维导图

补偿

2023-02-09

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离婚房本过户需要什么

婚姻法

离婚房产

现在夫妻离婚都会对共同财产进行分割，那么此时的房产就有可能从一方的名下过户到另外一方的名下，这就涉及到离婚房产过户的具体流程，我们要准备好过户的材料，接下来就由树图网小编整理的关于离婚房本过户需要什么的相关内容。

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思维导图大纲

一、离婚房本过户需要什么

手续如下：(1)结婚证复印件及离婚证；(2)夫妻双方的身份证及复印件；(3)夫妻双方共有房屋的协议；(4)房屋所有权证；(5)房改房需提供原购房时契约复印件；(6)屋所有权证附图、登记表复印件。

二、离婚过户房子要交税吗

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

1、关于契税：根据(国税函[1999]391号)文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、关于营业税：根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3、关于个人所得税：根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。

《婚姻法》第三十一条自愿离婚

男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

三、协议离婚房产过户需要双方到场吗

协议离婚房产过户需要双方到场。当事人双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照物权法和《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。

附：房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等等。