婚前男方父母出资买房是男方个人财产吗思维导图

琴瑟如你

2023-02-08

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婚前男方父母出资买房是男方个人财产吗

婚前男方父母出资买房是男方个人财产吗

婚姻法

婚房

婚前购房

在我国关于婚房的购买，一般都是男方的家庭来进行购买的，因此有较多的人认为只要在房产证上加上名字，房产是谁出资的就没有太大的关系了，但是在法律是怎样的，今天就跟树图网小编一起来看看婚前男方父母出资买房是男方个人财产吗以及相关问题的解答吧！

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一、婚前男方父母出资买房是男方个人财产吗

有不同的情形，需要根据不同情形进行回答。

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。

一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条(以下简称“婚姻法司法解释(三)”第7条)：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称“婚姻法司法解释(二)”第22条)：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、离婚后一方父母买的房产如何分割

父母出资为子女买婚房的情况不同，离婚后的处理办法也不尽一样，下面就为大家详细分析一下五种离婚后对父母买的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全额购买的，并且产权登记是在自己子女名下的房子，离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家都应该能理解，父母为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活，即使是婚后的财产，但是也是出资方一方的个人财产。

(二)婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下，一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后出资方父母买的房子只是单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

(三)婚后父母双方出资买房，产权登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象十分常见，而且离婚时房产判定的争议也比较多。根据我国婚姻法的相关规定，父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权，那么离婚时的房产分割应该根据双方父母的出资份额来制定。

(四)婚后父母双方出资买房，产权登记在子女双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

(五)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况的话，一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚分割房产时，房产则会被认定夫妻的共同财产。

三、哪些情形下属于个人财产

第一，《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产

（一）一方的婚前财产

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费

（三）遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产

（四）一方专用的生活用品

第二，《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

第三，《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》第七条

[2]《中华人民共和国婚姻法》第二十二条

[3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第七条

[4]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》

[5]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条

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