婚后买房产权是夫妻共有吗思维导图

西风不相识

2023-02-08

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婚后买房产权是夫妻共有吗

婚姻法

婚房

婚后买房

夫妻婚后买房非常常见的现象，而这一现象背后涉及到产权归属等法律问题。那么，婚后买房产权是夫妻共有吗？婚后买房什么情况下属于个人所有？婚后买房可以公证吗？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、婚后买房产权是夫妻共有吗

婚后买房产权是否为夫妻共有，有两种情况：

1、属于共同财产的

（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

2、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房什么情况下属于个人所有

夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下，办理房产时将公证书交给房产证办理机关就行了，这样房子就属于一方个人财产。

在以下4种情况下婚后买房仍属于个人财产。

1、婚前订立财产协议；

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女；

比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。

3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房；

比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。

4、婚后买房协议；

根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。

三、婚后买房可以公证吗

1、可以。

2、夫妻的婚后财产公证时，首先需要有满足以下几个条件：

（1）夫妻双方必须都是合法结婚的，即是说要满足结婚的年龄、自愿等等的结婚法定条件；

（2）必须要是夫妻双方真实的自愿对婚后财产达成约定，再根据约定进行婚后的财产公证；

（3）夫妻双方必须要亲自到现场去办理公证，不能他人代理；

（4）夫妻双方对婚后财产的约定必须要合法，不可违反公序良俗，也不能有损害他人或国是家利益的内容。只要是满足了以上条件的，那么夫妻双方就可以到所在地区的公证部门去办理婚后财产公证手续，保证协议的效力。

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