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2023-06-13
工程项目
建筑
造价
工程管理
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第四章 工程经济
第一节
资金的时间价值及其计算
一、现金流量和资金的时间价值
（一）现金流量
1.现金流量的含义
2.现金流量图
（二）资金的时间价值
1.资金时间价值的含义
2.利息和利率
二、利息计算方法
（一）单利计算
（二）复利计算
三、等值计算
（一）影响资金等值的因素
（二）等值计算方法
1.一次支付情形
2.等额支付系列情形
（三）名义利率和有效利率
1.名义利率
2.有效利率
第二节
投资方案经济效果评价
一、经济效果评价的内容及指标体系
（一）经济效果评价的内容
（二）经济效果评价的基本方法
（三）经济效果评价指标体系
1.投资收益率
2.投资回收期
3.偿债能力指标
4.净现值
5.净年值
6.内部收益率
7.净现值率
二、经济效果评价方法
（一）评价方案的类型
1.独立型方案
2.互斥型方案
3.互补型方案
4.现金流量相关型方案
5.组合一互斥型方案
6.混合相关型方案
（二）独立型方案的评价
1.应用投资收益率进行评价
2.应用投资回收期进行评价
3.应用NPV进行评价
4.应用IRR进行评价
(三）互斥型方案的评价
1.静态评价方法
2.动态计价方法
三、不确定性分析与风险分析
1.盈亏平衡分析
2.敏感性分析
3.风险分析
第三节
价值工程
一、价值工程的基本原理和工作程序
（一）基本原理
1.价值工程及其特点
2.提高产品价值的途径
（二）工作程序
二、价值工程方法
（一）对象的选择
1.对象选择的一般原则
2.对象选择的方法
（二）功能的系统分析
1.功能分类
2.功能定义
3.功能整理
4.功能计量
（三）功能评价
1.功能现实成本C的计算
2.功能评价值F的计算
3.功能价值V的计算及分析
4.确定VE对象的改进范围
（四）方案创造及评价
1.方案创造
2.方案评价
第四节
工程寿命周期成本分析
一、工程寿命周期成本及其构成
（一）工程寿命周期成本的含义
1.工程寿命周期经济成本
2.工程寿命周期环境成本
3.工程寿命周期社会成本
（二）工程寿命周期成本的构成
二、工程寿命周期成本分析方法及其特点
（一）工程寿命周期成本分析方法
1.费用效率（CE）法
2.固定效率法和固定费用法
3.权衡分析法
（二）工程寿命周期成本分析的特点和局限性
1.工程搜名周期成本分析法的特点
2.工程寿命周期成本分析法的局限性
第一章 工程造价管理及其基本制度
第一节
工程造价基本内容
一、工程造价及计价特征
（一）工程造价含义
（二）工程计价特征
1.计价的单件性
2.计价的多次性
3.计价的组合性
4.计价方法的多样性
5.计价依据的复杂性
二、工程造价相关概念
（一）静态投资与动态投资
（二）建设项目总投资与固定资产投资
（三）建筑安装工程造价
第二节
工程造价管理的组织和内容
一、工程造价管理的基本内涵
（一）工程造价管理
1.工程造价的宏观管理
2.工程造价的微观管理
（二）建设工程全面造价管理
1.全寿命期造价管理
2.全过程造价管理
3.全要素造价管理
4.全方位造价管理
二、工程造价管理的组织系统
（一）政府行政管理系统
（二）企事业单位管理系统
（三）行业协会管理系统
三、工程造价管理的主要内容及原则
（一）工程造价管理的主要内容
（二）工程造价管理的基本原则
第三节
造价工程师管理制度
一、造价工程师素质要求和职业道德
（一）造价工程师素质要求
（二）造价工程师职业道德
二、造价工程师职业资格考试、注册和执业
（一）职业资格考试
1.报考条件
2.考试科目
3.职业资格证书
（二）注册
（三）执业
1.一级造价工程师执业范围
2.二级造价工程师执业范围
第四节
工程造价咨询管理
一、业务承接
（一）业务范围
1.工程造价咨询业务范围
2.全过程工程咨询业务范围
（二）咨询合同及其履行
（三）跨省区承接业务
二、行为准则与信用制度
（一）行为准则
（二）信用制度
三、法律责任
（一）经营违规责任
（二）其他违规责任
第五节
国内外工程造价
管理发展
一、发达国家和
地区工程造价管理
（一）代表性国家和地区的工程造价管理
1.英国工程造价管理
2.美国工程造价管理
3.日本工程造价管理
4.我国香港地区工程造价管理
（二）发达国家和地区工程造价管理的特点
1.政府的间接调控
2.有章可循的计价依据
3.多渠道的工程造价信息
4.造价工程的动态估价
5.通用的合同文本
6.重视实施过程中的造价控制
二、我国工程造价管理发展
（一）工程造价管理国际化
（二）工程造价管理信息化
（三）工程造价管理专业化
（四）工程造价管理市场化
第二章 相关法律法规
第一节
建筑法及相关条例
一、建筑法
（一）建筑许可
1.建筑工程施工许可
2.从业资格
（二）建筑工程发包与承包
1.建筑工程发包
2.建筑工程承包
3.建筑工程造价
（三）建筑工程监理
（四）建筑安全生产管理
（五）建筑工程质量管理
二、建设工程
质量管理条例
（一）建设单位的
质量责任和义务
1.工程发包
2.施工图设计文件审查
3.工程监理
4.工程施工
5.工程竣工验收
（二）勘察、设计单位的质量责任和义务
1.工程承揽
2.勘察设计
（三）施工单位的质量责任和义务
1.工程承揽
2.工程施工
3.质量检验
（四）工程监理单位的质量责任和义务
1.业务承担
2.监理工作实施
（五）工程质量保修
1.工程质量保修制度
2.工程最低保修期限
（六）监督管理
1.工程质量监督检查
2.工程竣工验收备案
3.工程质量事故报告
三、建设工程安全生产管理条例
（一）建设单位的安全责任
（二）勘察、设计、工程监理及其他有关单位的安全责任
1.勘察单位的安全责任
2.设计单位的安全责任
3.工程监理单位的安全责任
4.机械设备配件供应单位的安全责任
5.施工机械设施安装单位的安全责任
（三）施工单位的安全责任
1.工程承揽
2.安全生产责任制度
安全生产管理费用
4.施工现场安全管理
5.安全生产教育培训
6.安全技术措施和专项施工方案
7.施工现场安全防护
8.施工现场卫生、环境与消防安全管理
9.施工机具设备安全管理
（四）监督管理
1.安全施工措施的审查
2.安全监督检查权利
（五）生产安全事故的应急救援和调查处理
1.生产安全事故应急救援
2.生产安全事故调查处理
第二节
招标投标法及其实施条例
一、招标投标法
（一）招标
1.招标方式
2.招标文件
3.其他规定
（二）投标
1.投标文件
2.联合投标
3.其他规定
（三）开标、评标和中标
1.开标
2.评标
3.中标
二、招标投标法实施条例
（一）招标
1.招标范围和方式
2.招标代理机构
3.招标文件与资格审查
4.招标工作的实施
（二）投标
1.投标规定
2.属于串通投标和弄虚作假的情形
（三）开标、评标、中标
1.开标
2.评标委员会
3.评标
4.投标否决
5.投标文件澄清
6.中标
7.签订合同及履约
（四）投诉与处理
1.投诉
2.处理
第三节
政府采购法及其实施条例
一、政府采购法
（一）政府采购当事人
（二）政府采购方式
1.公开招标
2.邀请招标
3.竞争性谈判
4.单一来源采购
5.询价
（三）政府采购合同
二、政府采购法实施条例
（一）政府采购当事人
（二）政府采购方式
（三）政府采购程序
1.招标文件
2.投标保证金
3.评标程序
（四）政府采购合同
第四节
民法典合同编及价格法
一、民法典合同编
（一）合同订立
1.合同形式
2.合同内容
3.合同订立程序
4.合同成立
5.特殊合同
6.格式条款
7.缔约过失责任
（二）合同效力
1.合同生效
2.无权代理人代理合同
3.合同中免责条款无效情形
（三）合同履行
1.合同履行原则
2.合同履行的一般规则
3.合同履行的特殊规则
（四）合同保全
1.代位权
2.撤销权
（五）合同变更和转让
1.合同变更
2.合同转让
（六）合同权利义务终止
1.合同终止的条件
2.债务履行
3.合同解除
4.合同债务抵消
5.标的物提存
（七）违约责任
1.违约责任及其特点
2.违约责任的承担
二、价格法
（一）经营者的价格行为
1.经营者权利
2.经营者违规行为
（二）政府的定价行为
1.政府定价的商品
2.定价目录
3.定价依据
（三）价格总水平调控
第五章 工程项目融资
第一节
工程项目资金来源
一、项目资本金制度
（一）项目资本金来源
（二）项目资本金比例
（三）项目资本金管理
二、项目资金筹措渠道与方式
（一）资本金筹措渠道与方式
1.既有法人项目资本金筹措
2.新设法人项目资本金凑错
（二）债务资金筹措渠道与方式
1.信贷方式融资
2.债券方式融资
3.租赁方式融资
三、资金成本与资本结构
（一）资金成本
1.资金成本及其构成
2.资金成本的性质
3.资金成本的计算
（二）资本结构
1.项目资本金与债务资金比例
2.项目资本金结构
3.项目债务资金结构
4.资本结构的比选方法
第二节
工程项目融资
一、项目融资的特点和程序
（一）项目融资的特点
1.项目导向
2.有限追索
3.风险分担
4.非公司负债型融资
5.信用结构多样化
6.融资成本较高
7.可以利用税务优势
（二）项目融资程序
1.投资决策分析
2.融资决策分析
3.融资结构设计
4.融资谈判
5.融资执行
二、项目融资的主要方式
（一）BOT方式
1.典型BOT方式
2.BOOT方式
3.BOO方式
（二）TOT方式
1.TOT的运作程序
2.TOT方式的特点
（三）ABS方式
1.ABS融资方式的运作过程
2.BOT方式与ABS方式的比较
（四）PFI方式
1.PFI的典型模式
2.PFI的优点
3.PFI方式与BOT方式的比较
（五）PPP方式
1.PPP项目实施方案的内容
2.物有所值（VFM）评价方法
3.PPP项目财政承受能力论证
第三节
与工程项目有关的税收及保险规定
一、与工程项目有关的税收规定
（一）增值税
1.纳税人
2.增值税税率
3.应纳税额计算
4.小规模纳税人应纳税额简易计算办法
5.建筑业增值税计算办法
6.纳税地点
（二）所得税
1.纳税人和纳税对象
2.计税依据和税率
3.应纳税额计算
（三）城市维护建设税与教育费附加
1.城市维护建设税
2.教育税附加
（四）房产税
1.纳税人
2.纳税对象
3.计税依据和税率
3.应纳税额
（五）城镇土地使用税
1.纳税人
2.纳税对象
3.计税依据和税率
4.应纳税额
（六）土地增值税
1.纳税人
2.纳税对象
3.计税依据和税率
4.应纳税额
5.税收优惠
（七）契税
1.纳税人
2.纳税对象
3.计税依据和税率
4.应纳税额
（八）进口关税
1.纳税人
2.计税依据和税率
3.应纳税额
4.免税范围
二、与工程项目有关的保险规定
（一）建筑工程一切险
1.被保险人与投保人
2.保险项目与保险金额
3.保险责任与除外责任
4.保险期限
5.保险费率
6.赔偿处理
（二）安装工程一切险
1.被保险人与投保人
2.保险项目与保险金额
3.保险责任与除外责任
4.保险期限
5.保险费率
（三）工伤保险
1.被保险人与投标人
2.责任范围
3.工伤保险基金与费率
（四）建筑意外伤害险
1.被保险人与投保人
2.保险范围
3.保险金额
4.保险期限
5.保险费率
第六章 工程建设全过程造价管理
第一节
决策阶段造价管理
一、工程项目策划
（一）工程项目策划的主要作用
1.构思工程项目系统框架
2.奠定工程项目决策基础
3.指导工程项目管理工作
（二）工程项目策划的主要内容
1.工程项目构思策划
2.工程项目实施策划
（三）多方案比选
1.技术方案比选
2.经济效益比选
二、工程项目经济评价
（一）工程项目经济评价的内容、方法和原则
1.工程项目经济评价的内容
2.财务分析与经济分析的联系和区别
3.工程项目经济评价内容和方法的选择
4.工程项目经济评价应遵循的基本原则
（二）工程项目财务分析
1.财务效益和费用的估算
2.财务分析参数
3.财务分析内容和指标
（三）工程项目经济分析
1.经济分析的范围
2.经济效益和费用的识别和计算
3.经济费用效益分析
4.费用效果分析
5.区域经济与宏观经济影响分析
三、工程项目经济评价报表的编制
（一）投资方案现金流量表
1.投资现金流量表
2.资本金现金流量表
3.投资各方现金流量表
4.财务计划现金流量表
5.投资方案现金流量表构成要素
（二）经济分析主要报表
第二节
设计阶段造价管理
一、限额设计
（一）限额设计工作内容
1.合理确定设计限额目标
2.确定合理的初步设计方案
3.在概算范围内进行施工图设计
（二）限额设计实施程序
二、设计方案评价与优化
1.基本程序
2.评价指标体系
3.评价方法
4.方案优化
三、概预算文件审查
1.设计概算审查
2.施工图预算审查
第三节
发承包阶段造价管理
一、施工招标方式和程序
（一）施工招标方式
1.公开招标
2.邀请招标
（二）施工招标程序
二、施工招标策划
（一）施工标段划分
（二）合同计价方式
（三）合同类型选择
三、施工合同示范文本
（一）国内工程施工合同示范文本
1.《标准施工招标文件》（2007年版）中的合同条款
2.《标准设计施工总承包招标文件》中的合同条款
（二）国际工程施工合同示范文本
1.FIDIC《施工合同条件》的组成及解释顺序
2.FIDIC《施工合同条件》中的各方主体
3.PIDIC《施工合同条件》中的争端解决
四、施工投标报价策略
（一）基本策略
1.可选择报高价的情形
2.可选择报低价的情形
（二）报价技巧
1.不平衡报价法
2.多方案报价法
3.保本竞标法
4.突然降价法
5.其他报价技巧
五、施工评标与授标
（一）评标委员会及其组建
1.评标委员会的组成
2.评标委员会中专家成员的确定及要求
（二）评标准备
1.评标准备
2.初步评审
3.投标文件的澄清和说明
4.投标偏差及其处理
（三）详细评审
1.经评审的最低投标价法
2.综合评估法
（四）评标报告
（五）授标
1.中标单位的确定
2.中标通知
（六）签订施工合同
1.履约担保
2.签订合同
第四节
施工阶段造价管理
一、资金使用计划的编制
（一）按工程造价构成编制资金施工计划
（二）按工程项目组成编制资金施工计划
1.按工程项目构成恰当分解资金使用计划总额
2.编制各工程分项的资金支出计划
3.编制详细的资金使用计划表
（三）按工程进度编制资金使用计划
1.编制工程施工进度计划
2.计算单位时间的资金支出目标
3.计算规定时间内的累计资金支出额
4.绘制资金使用时间进的计划的S曲线
二、施工成本管理
（一）施工成本管理流程
（二）施工成本管理方法
1.成本预测
2.成本计划
3.成本控制
4.成本核算
5.成本分析
6.成本考核
三、工程变更与索赔管理
（一）工程变更管理
1.工程变更范围和内容
2.工程变更程序
（二）工程索赔管理
1.工程索赔产生的原因
2.工程索赔分类
3.工程索赔处理程序
四、工程费用动态监控
（一）费用偏差及其表示方法
1.偏差表示方法
2.偏差参数
（二）常用偏差分析方法
1.横道图法
2.时标网络图法
3.表格法
4.曲线法
（三）偏差产生原因及控制措施
1.偏差产生原因
2.费用偏差纠正措施
第五节
竣工阶段造价管理
一、工程结算及其审查
（一）工程结算的主要方式和内容
1.工程结算方式
2.工程结算主要内容
（二）工程竣工结算审查
1.施工承包单位的内部审查
2.建设单位审查
3.工程竣工结算审查时限
二、工程质量保证金预留与返还
（一）缺陷责任期起算时间及延长
1.缺陷责任期起算时间
2.缺陷责任期延长
（二）工程质量保证金预留
（三）工程质量保证金的使用和返还
1.工程质量保证金的使用
2.工程质量保证金的返还
第三章 工程项目管理
第一节
工程项目管理概述
一、工程项目组成和分类
（一）工程项目组成
1.单项工程
2.单位（子单位）工程
3.分部（子分部）工程
4.分项工程
（二）工程项目分类
1.按建设性质划分
2.按投资作用划分
3.按项目规模划分
4.按投资效益和市场需求划分
5.按投资来源划分
二、工程建设程序
（一）工程建设程序的含义和内容
（二）决策阶段工作内容
1.编报项目建议书
2.编报可行性研究报告
3.项目投资决策管理制度
（三）建设实施阶段工作内容
1.工程设计
2.建设准备
3.施工安装
4.生产准备
5.竣工验收
（四）项目后评价
1.效益后评价
2.过程后评价
三、工程项目管理类型、任务及相关制度
（一）工程项目管理类型和任务
1.工程项目管理及类型
2.工程项目管理任务
3.工程项目管理发展趋势
（二）工程项目管理相关制度
1.项目法人责任制
2.工程监理制
3.招标投标制
4.合同管理制
第二节
工程项目组织
一、业主方项目管理组织模式
（一）项目管理承包模式
1.PMC类型
2.PMC工作内容
3.PMC管理模式的优越性
（二）工程代建制
1.工程代建性质
2.工程代建制与项目法人责任制的区别
二、工程项目发承包模式
（一）总分包模式
（二）平行承包模式
（三）联合体承包模式
（四）合作体承包模式
（五）CM承包模式
（六）Partnering模式
三、工程项目管理组织机构形式
（一）直线制
（二）职能制
（三）直线职能制
（四）矩阵制
1.强矩阵制组织形式
2.中矩阵制组织形式
3.弱矩阵制组织形式
第三节
工程项目计价与控制
一、工程项目计划体系
（一）建设单位计划体系
1.工程项目前期工作计划
2.工程项目建设总进度计划
3.工程项目年度计划
（二）承包单位计划体系
1.项目管理规划大纲
2.项目管理实施规划
二、工程项目施工组织设计
（一）施工组织总设计
1.工程概况
2.总体施工部署
3.施工总进度计划
4.总体施工准备与主要资源配置计划
5.主要施工方法
6.施工总平面布置
（二）单位工程施工组织设计
1.工程概况
2.施工部署
3.施工进度计划
4.施工准备与资源配置计划
5.主要施工方案
6.施工现场平面布置
（三）施工方案
1.工程概况
2.施工安排
3.施工进度计划
4.施工准备与资源配置计划
5.施工方法及工艺要求
（四）专项施工方案
1.专项施工方案的内容
2.专项施工方案的审查
3.专项施工方案的论证
三、工程项目目标控制的内容、措施和方法
（一）目标控制的类型
1.主动控制
2.被动控制
（二）工程项目目标控制内容
1.工程项目进度控制
2.工程项目质量控制
3.工程项目造价控制
（三）工程项目目标控制措施
1.组织措施
2.技术措施
3.经济措施
4.合同措施
（四）工程项目目标控制方法
1.网络计划技术
2.S曲线法
3.香蕉曲线法
4.排列图法
5.因果分析图法
6.直方图法
7.控制图法
第四节
流水施工组织方法
一、流水施工特点和参数
（一）流水施工的特点
（二）流水施工的表达方式
1.流水施工的横道图表示法
2.流水施工的垂直图表示法
（三）流水施工参数
1.工艺参数
2.空间参数
3.时间参数
二、流水施工的基本组织方式
（一）有节奏流水施工
1.等节奏流水施工
2.异节奏流水施工
（二）非节奏流水施工
1.非节奏流水施工的特点
2.流水步距的确定
第五节
工程网络计划技术
一、网络图绘制
（一）基本概念
1.网络图和工作
2.工艺关系和组织关系
3.紧前工作，紧后工作
4.先行工作和后续工作
5.线路、关键线路和关键工作
（二）网络图的绘制规则和方法
1.双代号网络图的绘制规则和方法
2.单代号网络图的绘制规则和方法
二、网络计划时间参数计算
（一）时间参数
的基本概念
1.工作持续时间和工期
2.工作的六个时间参数
3.节点最早时间和最迟时间
4.相邻两项工作之间的时间间隔
（二）双代号网络计划时间参数的计算方法
1.按工作计算法
2.按节点计算法
3.标号法
（三）单代号网络计划时间参数的计算方法
1.计算工作的最早开始时间和最早完成时间
2.计算相邻两项工作之间的时间间隔
3.确定网络计划的计划工期
4.计算工作的总时差
5.计算工作的自由时差
6.计算工作的最迟完成时间和最迟开始时间
7.确定网络计划的关键线路
三、双代号时标网络图计划
（一）时标网络计划绘制方法
（二）时标网络计划中时间参数的判定
1.关键线路和计算工期的判定
2.相邻两项工作之间时间间隔的判定
3.工作的六个时间参数判定
四、网络计划优化
（一）工期优化
（二）费用优化
1.费用与时间的关系
2.费用优化方法
（三）资源优化
1.“资源有限，工期最短”的优化
2.“工期固定，资源均衡”的优化
五、网络计划执行中的控制
（一）实际进度与计划进度的比较方法
1.前锋线比较法
2.列表比较法
（二）网络计划的调整
1.改变某些工作之间的逻辑关系
2.缩短某些工作的持续时间
第六节
工程项目合同管理
一、工程勘察设计合同管理
（一）工程勘察设计合同订立
1.工程勘察设计合同订立
2.工程设计合同示范文本
（二）工程勘察设计合同履行
1.工程勘察合同履行
2.工程设计合同履行
二、工程施工合同管理
（一）工程施工合同订立
1.通用合同条款
2.专用合同条款
3.合同文件的优先解释顺序
（二）工程施工合同履行
1.发包人义务
2.承包人义务
3.违约情形
4.工程施工合同法律解释
三、材料设备采购合同管理
（一）材料设备采购合同订立
1.材料采购合同示范文本
2.设备采购合同示范文本
（二）材料设备采购合同履行
1.材料采购合同履行
2.设备采购合同履行
四、工程总承包合同管理
（一）工程总承包合同订立
（二）工程总承包合同履行
1.发包人义务
2.承包人义务
3.违约情形
第七节
工程项目合同管理
一、工程项目信息管理实施模式及策略
（一）工程项目信息管理实施模式
1.自行开发
2.直接购买
3.租用服务
（二）工程项目信息管理实施策略
1.强化建设单位作用，强调全员参与
2.编制信息管理手册，建立健全信息管理制度
3.明确信息管理工作流程，充分利用信息资源
4.建立基于网络的信息平台，实现工程项目协同管理
二、基于互联网的工程项目信息平台
（一）基于互联网的工程项目信息平台特点和体系结构
1.基于互联网的工程项目信息平台特点
2.基于互联网的工程项目信息平台体系结构
（二）基于互联网的工程项目信息平台功能
1.基本功能
2.扩展功能
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