威海临港区买房忠告范文优选7篇思维导图

此生来迟

2023-05-09

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威海临港区买房忠告范文优选7篇

威海临港区买房忠告范文第一篇这三个地方的一个共同点是离开城市有一定的距离。用发展的眼光看的话，推荐顺序是“南海 —— 石岛 —— 银滩”南海是一个规划完整的城市新区。产业、商业、教育、交通、居住等城市要素应有尽有。而且市政配套齐全，区域发展日新月异。一个新的产业新城已经呼之欲出。

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思维导图大纲

威海临港区买房忠告范文第一篇

这三个地方的一个共同点是离开城市有一定的距离。用发展的眼光看的话，推荐顺序是"南海 —— 石岛 —— 银滩"南海是一个规划完整的城市新区。产业、商业、教育、交通、居住等城市要素应有尽有。而且市政配套齐全，区域发展日新月异。一个新的产业新城已经呼之欲出。入行入到朝阳行业有前途，买房买在朝阳地区有价值。

石岛从2000年代开启"住在石岛"模式之后，经过近20年的发展，居住背景基本形成，形成了以候鸟型居住为主的居住模式。石岛虽小，但是底蕴深厚，经济发达。石岛的房子的资产价值很稳定。

银滩可能很多人都有所耳闻。这也说明面向大海，不一定都是春暖花开。目前银滩的二手房除非挥泪大甩卖，否则很难出手。而一手房的开发少之又少，房价也是一言难尽。如果不是图便宜，或者纯度假需求，还是建议优先考虑其他区域，

南海和石岛的房子目前的推盘量都是比较大的，由此也造成产品去化周期的加长。对于购房者来说，这意味着两件事。其一，房子买了以后，短期想卖是挺困难的，除非你舍得亏本，因为新房太多了。其二，为了快速销售，开发商少不了会启动分销。你需要为营销的中间费用买单。

威海临港区买房忠告范文第二篇

1、售楼处里说的一定是夸张的，但一定是不会错的

2、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的

3、买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景

4、永远不要低估一个女人购物的心，户型对收纳的重视程度，提升到什么程度都不过分

5、买房一定要买有品牌的，有品牌的项目万一有问题你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了

6、世界那么大，选离单位近的

7、第一次买房跟初夜是一样的，都很艰难很痛苦很无助，但不破你就是处男

8、户型多小都无所谓的，但是一定要三房

- THE END -

由威海那点事原创

威海临港区买房忠告范文第三篇

威海城区分为环翠区、高区、经区、临港区。环翠区老城区与高区、经区两个国家级开发区的城区部分，构成了威海的主城区。临港区的前身叫威海市工业园，2006经山东省人民政府批准设立，并报xxx备案。2008年成立威海工业新区。2013年，xxx批准威海工业新区升级为国家级经济技术开发区，定名为威海临港经济技术开发区,简称临港区。

威海的主城区中，环翠区是城市的政治与商业中心，商圈和居住区都比较成熟。高区是威海的文化中心。有哈尔滨工业大学（威海校区）和山东大学（威海校区）两所隶属全国"211"、"985"工程的重点大学。环翠区和高区共享威海最美丽的一段海岸线、有著名的海水浴场、有如诗如画的环海路。非常适合青睐人文情怀的置业者。

高区和环翠区的城区部分，建设强度几近饱和，由于土地日渐稀缺。因此一旦有好地块出让，形成产品之后的房价就是居高不下。现在的房地产开发已经向其外缘乡镇部分（张村镇、羊亭镇、温泉镇、初村镇等）拓展，房价跟市区有4000元/平方米左右的差价。

经区是威海成为地级市之后成立的，但是经区的快速发展使其成为威海城区房地产最活跃的区域。由于城市建设几乎是从零起步，没有什么历史包袱，因此无论是规划起点还是建设起点都很高，目前经区九龙湾华发龙悦湾小区四期的开盘价已经达到了15000元/平方米。虽然房价高，但保值抗跌。有实力的购房者不妨置业经区。

临港区的定位是工业区，离主城区较远，适住宜居多少受点影响。不过也由此具备了价格优势，当前均价在7000元/平方米左右。临港区升级为国家级开发区后，城市建设进入到小步快跑时期。随着富力、中南等房地产大咖落子临港，临港区更加是未来可期。从2019年临港区房产的销售走势看，越来越多有眼光的人开始出手置业，以共享临港区发展的红利。

另外，位于经区境内的东部滨海新城也值得说道，这里堪称威海的"雄安"，立项有着强烈的政府意志。而立地则是在美丽的威海东部海岸线。建设起点更是不用说。坚持"智慧新城""海绵城市"等全新理念，高起点规划、高标准建设。

唯一的缺憾可能就是离主城区较远。不过威海地方小，加之现在汽车已经普及，这都不是什么大事。

顺便说一句，汽车的普及将人们的生活半径放大之后，所谓地段这个问题实质上已经变成如何衡量交通的拥堵程度的问题了。威海主城区的交通，早晚高峰和节假日也是很让人抓狂的。所以，买房的时候，不要让居住地和工作地太远。

威海临港区买房忠告范文第四篇

一，遇见合适的就下手

站着想，坐着想，躺着也想，白天看，晚上看，做梦都看。

其实买房讲究一个缘分，我认为这个缘分就是指的对你而言是否合适。

首先是房子本身，你挑不出太多毛病，这意味着这个房子未来也不会太难卖，最关键是你自己住着舒服。其次是关于价格，威海现在中介公司满地都是，如果一套房子能低于市场价几万块，你认为谁会最先知道？如果你给我这样的机会我直接买下，哪还轮得到你。这是正常人一年的工资好吗？捡漏，存在的，太渺茫了，如果你抱着捡漏的心态，可能根本买不到房子，所以关于价格方面，只要低于正常市场价一点，哪怕稍微高一点点都是可以接受的。

输入小区的楼号楼座，得到的就是房子相对准确的评估价格。

包括其他的城市也可以这样去查询，这是中国房地产协会的一个官方平台。

二千万别盲目为了喜欢，忘了自己的承受力

在我们看房的时候，可以说现在的威海价格每差2000元/平的，小区的整体水平就会高出一截，而我们往往会喜欢最好的那一个，这个一点毛病都没有，但是一定要理性。体现在哪里？算清楚首付，需要不需要找别人借钱？每个月还款都算清楚没有，可以接受吗？是否需要父母帮你一起还？装修的钱预留了么？

千万别盲目为了一时喜欢，买了远超自己预算的房子，后期带来压力不是一点点。甚至可能会转移到自己的家人。

就好像现在的温泉或临港区对比市区

虽然，他有点"村"，但是你能买的起。

虽然，他有点"荒"，但是他未来规划的有快速线，保证和主城的顺利交通。

虽然，他有点"low"，但是距离主城不远，可以满足基本的生活需求。

威海临港区买房忠告范文第五篇

威海市第十四中学：草庙子镇辖区。

其中，实验学校招生顺序如下：

根据新生报名情况，实验学校按以下顺序进行录取，额满为止。

1. 区内引进高层次人才子女。

2. 招生区域内有房产及临港区户口的。

3. 招生区域内有房产但无临港区户口的，按照购房时间先后进行录取。

其实临港区的学区还是非常简单明了的，既临港实验学校和草庙子中小学两个主要片区。对比一下的话，实验学校的优势相对大些，接下来我们再说说这些小区的具体情况。

临港的最北端要数江苏路的北线，从威海方向进入临港第一个十字路口（江苏东路与威青一级公路交汇处），便正式进入临港区域。而路口西侧便是临港管委所在位置，周边环绕着四个小区：上海大公馆、正棋山1号、石榴风荷雅苑、威建怡康苑。

上海大公馆：法式风格的项目，一期2017年入住，二期2022年8月交房，目前售楼处在售的为别墅项目，住宅的话要等，不定期会推出一些顶账房之类的，目前均价在8500元/㎡左右。优势是管委旁边，出门便是威青一级公路，是临港距离威海最方便的小区之一。同时上海大公馆也是早期临港区相当热的楼盘。目前小区暂无办理房证，交易请谨慎。

正棋山一号：管委西侧，算是临港的"老"房子了，2014年开盘，2017年入住。一期为纯山景坡地公寓,二期由多层和小高层共29栋组成,三期多层和小高层 ,户型面积为60-100平,主推户型面积为69㎡。目前有些房子在售5000-6500元左右。需要注意：一期开发商乾元房房地产破产，项目烂尾，后期由威海迎顺集团接手。小区暂无办理房证，交易请谨慎。

石榴风荷雅苑：别墅产品，2021年交房，500万套起。

威建怡康苑：在建项目，如果说上面三个小区，两个"无房可买"，一个别墅，都不太适合购房者需求的话，怡康苑项目绝对是最合适不过的了，当然，不只是有房可售这么简单，重要的还是品质与位置。

具体情况如下：

一期楼栋：7栋11F小高层、2栋16F高层、1栋17F高层、6栋18F高层，共计880户；主力户型为87-114㎡至臻三居，2022年底交房，毛坯交付。

临港政务区向南便是核心居住区，是住宅最为密集的区域，也是临港几所较好学校的所在。围绕在实验学校、威海四中周边的小区，主要分布在威青一级公路以西、浙江路以南、202省道以东、台湾路以北区域，主要有：正棋花园、上河小镇、佳尚府、尚书苑、城南人家、临泉小区、嘉和花园、学府水岸、逸龙湾、天亿学府（天亿城）、保利翰林苑、中南漫悦湾。

正棋花园：2008年左右开盘的小区，威海四中正西侧，项目占地非常大，分南北两个区域。目前在售二手房均价在5500—7500元左右。项目开发较早，多以多层板楼为主，房产证办理较慢，购买二手房请看清是否有证。

嘉和花园：由57栋小高层和高层组成，户型面积在78、88、93、127平，背靠临港实验学校，是临港区人气比较旺的小区，其主要原因是有很大一部分回迁户。

上河小镇尚书苑：2016年建成的房子，小高层为主，两栋高层，二手房均价在7000元左右与威海四中背靠背，紧邻威青一级公路。出高速向威海市区方向，看到的左手边第二片小区便是，墙体上有尚书苑字样，这也是我来威海印象最深的三个字，名字很书香气，开始我还以为这边就是威海市区呢。

天亿城：2018年开盘项目，当时来讲属于临港比较高端的项目，位置也是相当不错，基本把政务区、实验学校、威海四中都环绕在了周边，所以天亿城一度成了临港非常热手的项目，户型区间在80—160平之间，均价7500元，最高卖到过8500元，毛坯交付。项目暂无二手房。

佳尚府：2018年初的小区，一期8栋，由4栋小高层和4栋高层组成，共万平方米，588户，户型面积从㎡㎡；二期逸龙湾将推5栋高层和小高层，户型面积为84—156㎡的二室两厅至三室两厅，2020年年下半年初开盘。均价在7000--8500元左右。

城南人家：2010年开盘小区，由33幢多层和5幢小高层组成，占地面积12万平方米。规划有大型购物广场、新区重点幼儿园、沿街休闲商业等完善的生活配套设施。小区中心环路路侧设计了配套老年活动中心、文化活动站；结合中心绿地及中心广场设置了居民健身设施。可以说是临港规模比较大的社区了。二手房均价7500-8500元左右。

威青一级公路西侧，给我印象最深的就是每次晚上路过临港，都能看到一个金碧辉煌的小区（投光灯照射），这就是城南人家，我很纳闷这个小区也算不上多么高端，就是挨着威青一级公路近些，有必要弄这么多灯光吗？难道不影响业主居住？难道就是因为临港最南侧的小区，是临港的门户？

临泉小区：2012年左右的小区，相对来说是临港较老的房子，有多层板楼和小高层，均价在6000元左右。

保利翰林苑：在售新盘，2020年8月份开盘项目，在售洋房和小高层，户型区间78—125㎡。临港今年热销项目之一。期房，还看不出什么，位置紧靠四中东侧，靠近威青一级公路。均价7300元，毛坯交付。

中南漫悦湾：2019年12月开盘新盘，一期地块共规划5栋17层住宅楼、4栋25层住宅楼，总建筑面积为10万平米。二期30万平米正在运作中。户型面积为105㎡、115㎡、125㎡。漫悦湾为中南布局威海第二盘，位置也非常醒目：威青一级公路东侧，目前来看是非常独特的样子，因为公路东侧住宅第一个，周边啥也没有呢。似乎与临港区格格不入，但是一个公路桥洞改变了我们看到的本质，威青一级公路下有个立交桥，直接打通了漫悦湾到四中的通道，步行也就1000米内。均价8500元左右，带装修交付。

整个临港的项目从2019年开始火起来，主要是因为先有威高布局，紧接着是富力城、保利、中南等争相在临港做项目，从而起到了一个引领作用。

威高水韵康桥：草庙子高端项目之一，威高布局临港第一盘。一期售罄，二期新品规划面积84-155㎡低密光合洋房，221-268㎡城市滨水联排，均价6948元/㎡起价，毛坯交付。项目卖点：临港城芯，省道202与303交汇处，匠筑临港首个水岸低密住区。外揽约4000亩林泉河省级湿地公园，内拥两轴十二大园林景观，一城盛境之上，以光合洋房、滨水联排、临街商业多元业态诠释威高幸福+生活。

富力城：2019年10月落子林泉河畔，紧邻林泉河公园，家门口的天然氧吧。未来将建成集科创、文化、教育、生活、生态区域发展为一体的产城互动、产城融合的科技生活小镇，临港区最具品质的理想生活标杆即将到来。目前在售三期新品，建面约83㎡-111㎡精装美宅，7xxx元/㎡起价，均价8500元/㎡。

富力城的优势是后期的配套规划和生活空间打造，沿着临泉河完美的结合住宅与自然，与威高广场一河之隔。缺点是有些靠西了。

恒和家园：记得2018年第一次去恒和家园，看到的是一片荒地，周边也是相当荒凉，如今是威高广场核心区域。项目品质相对品牌开发商而言略显普通。目前在售户型有：平平3居，毛坯交付，均价7300元/平米。

以上差不多是目前临港区域内大部分小区的大致情况，包括一些老小区和在售新盘。如果您买房考虑实验小学，尽量选择林泉河以北区域的项目。再有就是，临港虽然是威海重点发展的一个区域，但是对于发展速度上来说，还是有些慢，毕竟威海的人口数量是有限的。不然临港区也不会有这么好的环境和交通，即便是你想堵车都难。

对于临港这样不靠海岸线的区域，买房所要考虑的因素自然就简单的多了，三个观点：

1，选择绝对的核心区域，教育配套优先，医疗配套次之，然后就是对比周边的生活环境。

2，优先选择品牌房企楼盘，要知道，临港怎么着也是威海市区的边缘城区，房价自然不会具备主导作用。同时，如果房价下行，这些区域的房价最先扛不住，而一些高端楼盘相对来说要抗跌的多。再有就是小区配套、物业等要高一个等级，对于您的生活也是一件舒心的事。

3，您是不是真的要买临港的房子。这一点需要从自身实际需求出发，不要盲目追风。

威海临港区买房忠告范文第六篇

无论是威海城区还是下辖县级市区的主城区，都可以用"小"作为关键词，更确切的说法是"小而精"。

"精致"是威海的名片，是威海城市的特色。在满足不同的居住需求方面，各市区不遑多让，各有各的特色，各有各的优点。

下面这张图是威海市土地利用总体规划图。红色区域是允许建设用地，黄色是基本农田保护区，绿色是林地和自然文化遗产保护区，蓝色是水系。盖房子，只能盖在建设用地上，其他类型的土地是不能任意改变现状的。

可以看出，威海所辖五区（文登区、环翠区、高技区、经区、临港区，其中后四区是威海城区）两市（荣成市、乳山市）中，集中居住区除了各区县的传统城区之外。还有银滩、南海、石岛三个地方。

银滩最早在全国刮起买房风。主诉求是靠海而居的度假房，在房地产火热的那些年，与大海零距离和相对低廉的价格让银滩很是火了一把。但是，市政以及生活配套的滞后与不完善，让银滩遭人诟病。

石岛归属县级荣成市，为副县级石岛管理区。石岛有中国北方最大的群众性渔港，是胶东著名的码头。目前石岛最大的集中居住区除了石岛老城区之外，就是从2000年代开始建设的凤凰湖和石岛开发区

南海新区于2007年3月启动开发。2011年1月4日，xxx批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，从此南海新区的开发建设成为国家战略的组成部分。基础建设因此突飞猛进。2019年，国球冠军王楠、刘国梁参与的雅居乐冠军小镇和融创集团融创·南海湾项目，成为南海新区的标致性楼盘。带动南海新区的房地产市场迅速崛起。

在威海市下辖区市的城区范围内。威海城区毫无疑问是威海房地产市场最主要的组成部分，房价也是最高的。文登城区和荣成城区旗鼓相当，房价处于次一级的水平。而乳山城区的建设强度是最低的，房价也是最低的。对于图中那些不集中的建设用地，要么是建制镇、要么是专用区域（如机场附近）。这些地方的房子往往很便宜，但是资产价值不高。对于想在威海置业的人来说，在威海买房子，归根到底要在上述区域里购买。

那么，要怎么买呢？