二手房买卖是否需要公证?思维导图

满身疲倦

2023-04-12

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二手房买卖

房地产法

二手房

二手房买卖须知

民法典对二手房买卖是否有必要公证没有作出规定，而公证法规定，二手房买卖是否要公证，由当事人自行决定。

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思维导图大纲

一、民法典二手房买卖是否有必要公证

第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

1.合同;

2.继承;

3.委托、声明、赠与、遗嘱;

4.财产分割;

5.招标投标、拍卖;

6.婚姻状况、亲属关系、收养关系;

7.出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

8.公司章程;

9.保全证据;

10.文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

11.自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

二、二手房买卖需要配偶同意吗

三、买二手房税费怎么算

1.营业税（税率5.65%卖方缴纳）

2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

3.印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

5.测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积

6.二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7.登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

引用法条

[1]《中华人民共和国公证法》第一十一条

[2]《中华人民共和国公证法》第二十五条

[3]《中华人民共和国民法典》第三百零三条

[4]《中华人民共和国民法典》第三百零四条

[5]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

[6]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

[7]《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

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