武汉歌手组合“超级玛丽案”房东被判赔89万元思维导图

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2023-04-04

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案例分析

【导读】历时4年，超级玛丽组合歌手出租屋煤气中毒案昨日(8日)在京宣判，房东因提供国家禁止使用的直排式热水器赔偿两名受害者的家属89万元。

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思维导图大纲

【案例】2006年3月2日，湖北籍超级玛丽组合歌手韩萱、罗惊在北京朝阳区租住屋内煤气中毒，昏迷不醒。当年10月15日，罗惊因医治无效去世，韩萱则至今仍处在植物人状态。两名受害者的家人调查发现，房东在出租屋里提供直排热水器、燃气炉以及相关管道设计存在重大隐患，尤其直排式热水器因煤气排放问题已被国家禁止，直接造成了惨剧发生。

被受害者家属告上法庭后，房东裴国爱辩称，国家并未强制禁止使用直排热水器，只要使用过程中注意通风，就不会煤气中毒;两名受害者租房时，他曾告诫她们在使用热水器时要注意通风，避免煤气中毒，并在租房合同中注明;两名受害者都为成人，事先有能力预见不当使用燃气设施有煤气中毒的危险，却因其自身疏忽大意，在门窗密闭的情况下，在房内使用直排式热水器洗澡，洗完澡后又未打开门窗通风，从而导致悲剧发生，作为房东，他不应承担责任。

8日，北京第二中级人民法院审理认为，受害人租房5个月，对房内设施及直排式热水器的使用操作已经了解和掌握，其间如果发现房屋设施存在问题及隐患，应当及时向房东提出，要求检查及维修，由于受害人自身对此认识不足，导致其煤气中毒，其自身应当承担70%的主要责任。作为房东，裴国爱理应保障出租房屋的安全，杜绝隐患的存在，故也应承担30%的次要责任。

法院根据受害人及其家庭的损失及两方责任比例当庭宣判，裴国爱赔偿韩萱及其家人60万元，赔偿罗惊及其家人29万余元。

【律师点评】

湖北忠三律师事务所曹智涛律师认为，根据合同法规定，所谓租赁合同，就是出租人将租赁物交承租人使用，承租人支付租金的合同，出租人应按合同约定交付租赁物，对租赁物负有瑕疵担保责任。因当事一方违约行为，侵害对方人身财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任，或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

在房价高企的今天，把房子简单装修一下租出去，然后等着挣钱，是许多房东的想法。其实伴随着租屋挣钱的同时，随之而来的还有一份责任，你提供给租户的房子要安全可靠，你的煤气排放是否通畅，电气线路是否完好等等，否则一旦出事，你的钱没挣几个，却要赔偿几十上百万，就划不来了。

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