物权法经典真题回顾之一思维导图

心奴

2023-04-04

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物权法经典真题回顾之一

名师讲义

重点一：物权的效力问题物权的效力涉及排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。

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思维导图大纲

物权的效力涉及排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。在排他效力问题上，应坚持一物一权；在优先效力问题上，应理解物权优于债权，但法律另有规定的除外；在物权的追及效力问题上，应注意善意取得制度和公信原则对优先效力的限制；在物权请求权问题上，应掌握其请求权的类型。

如题目：下列请求权中属于物权请求权的是( )

A.损害赔偿请求权

B.消除危险请求权

C.返还原物请求权

D.确认父子关系请求权

本题涉及物权请求权、债权请求权和身份权请求权问题。损害赔偿请求权为债权请求权，确认父子关系请求权为身份权请求权，故本题选项应为BC。

重点二：物权法的原则问题

物权法的原则涉及物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，物权区分原则。

如题目：物权法定的含义包括( )

A.物权种类法定

B.物权内容法定

C.物权效力法定

D.物权公示方式法定

本题涉及物权法定的内容问题。物权法定的内容就是上述选项的内容，故本题选项为ABCD。

重点三：所有权基本理论问题

对此，应明确所有权的特征、所有权的内容、所有权的种类、所有权的取得方式。

如题目：下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )

A.土地

B.房屋

C.水面

D.矿藏

本题涉及国家所有权的客体，依照我国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和农村土地所有权，房屋所有权的主体更具有广泛性，水面所有权的主体包括农村集体和国家，只有矿藏的所有权的主体恒为国家。故本题正确选项为D。

重点四：不动产所有权问题

主要涉及土地所有权、房屋所有权和相邻关系的问题。在土地所有权问题上，应明确其主体为国家和农村集体经济组织；在房屋所有权问题上，应重点掌握区分所有的理论；在相邻关系的问题上，应掌握相邻关系是不动产所有人和使用人之间因行使权利而发生的权利义务关系。

如题目：某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？( )

A.应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿

B.应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿

C.由甲村和乙村按份共有

D.由甲村和乙村共同共有

本题涉及土地所有权的问题。土地所有权是登记物权，撂荒行为并不导致甲村所有权丧失，乙村也不能因先占而取得该块地的所有权，但乙村为该块地变成良田付出了劳动，所以，甲村应给乙村相应的价值补偿。故正确选项为A。

又如题目：在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理( )

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

本题涉及对相邻关系的理解问题。本题前三选项均符合相邻关系的特征，第四选项不符合相邻关系的特征，故正确选项为ABC。

又如2003年考题：甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的?( )

A.甲对乙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

本题答案为A。

重点五：动产所有权问题

对此应予掌握的是善意取得的条件和效力，先占的适用，添附的种类和效力，及拾得遗失物和发现埋藏物的归属问题。

如考题：王、潘两家同往李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应属谁？( )

A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱

B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱

C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿

D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人

本题涉及对添附的理解问题。添附是因行为人的错误造成，如因行为人的故意造成，则不为添附问题，而为侵权问题。添附是所有权取得的原始方式。本题中，所建房屋是基于当事人之间的约定，只是对房屋的归属规定不明，因此，它不属于添附取得所有权问题，而属于因约定不明时的权属关系问题。故本题选项为D。

再如考题：甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？( )

A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同

B.甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为

C.丙因善意而取得该手表的所有权

D.丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

本题涉及效力未定的合同问题，无权代理的问题，善意取得问题。本题中，甲将该手表出让给丙，如以自己的名义出现，该行为属于欠缺处分权的效力未定的合同；如以乙的名义出现，则属于无权代理行为，也属效力未定的合同。丙支付了对价，且为善意时，就取得该手表的所有权，不以乙的追认为要件。故本题选项为ABC。

又如考题：1995年韩玉笙因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张绵布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。王大水一家解放后定成份为中农。该500块银元( )