住宅维修资金思维导图

U993205358

2025-03-14

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发票管理

资金使用

施工单位选定

住宅维修资金内容详述

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思维导图大纲

资金交存

资金来源

已售公有房

业主：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

已售单位：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

商品房

云南省业主首次缴纳：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。

交存方式

代缴

代交单位：30日内提取交入住宅维修基金专有账户

业主自缴

缴纳形式

首缴

续缴

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交本

资金管理

账户收支管理

资金交存明细

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账

增值收益：购买国债

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意

公共设施经营收益

其他收益：公共设施报废回收残值

发票管理

凭证管理

资金使用

1、申请

物业单位/业主委员会向住房城乡建设局房屋和物业管理科提出申请（线下流程）资料：业主征集建议表（联系方式）

具有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意的(需提供征求意见并附上业主签名电话)申请书向我局提出申请

2、审核

审核提交的资料： 1.昆明市五华区商品住宅维修资金使用申请登记表 2.维修资金使用公示内容 3.大修、更新改造方案书面确认明细表（相关业主分摊明细及书面确认证明） 5.维修工程预算书或维保单位相关维修通知 6.申请单位提交材料真实性的承诺书 7.施工承包合同 8.施工单位相关资质证明及营业执照 9.维修项目现状照片或需进行维修证明材料

3、公示

业主确认

改造方案拟定后，在小区明显位置公示十天，并征得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意。

4、施工

施工单位选定

施工单位的选定：（1）单个维修项目工程费用在 10 万元以下的，由物业服务企业(房屋管理单位)或业主委员会根据工程价格选定维修施工单位；（2）单个维修工程项目单个维修项目工程费用在 10 万元以上(含 10 万元)至 30万元以内的，通过比选方式选定维修施工单位，参与比选的施工单位不少于 3家；（3）单个维修项目工程费用在 30 万元以上的，通过招投标方式选定维修施工单位，并接受审计等监督。

招标流程

维修基金使用公告，公示期 10 天。公示期间工作人员不定时到小区进行实地查勘核实。

工程施工

5、验收结算

签署验收报告

施工方开具工程结算发票及维修费用分推明细表核实后，出具《商品住宅维修资金使用通知书》，拨付维修资金。按工程进度拨付。（注：在工程合同履行过程中，新増工程量产生的费用超出中标价10％时，须及时停工。

分摊结算

6、拨付

施工方开具工程结算发票及维修费用分摊明细