永修二手房交易税费计算方法思维导图

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2023-03-17

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永修二手房交易税费计算方法

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二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么为了让大家能够详细了解永修二手房交易税费计算方法相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、永修二手房交易税费计算方法

二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。

我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；

（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1、5%、3%。

（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。

（2）面积为90平方米以上的，减按1、5％的税率征收契税。

（3）非住宅类的税率为3%。

3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。

各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

二、永修二手房交易税费公式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5、8%缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0、5%。

三、二手房交易所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

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