央产房过户单位不配合怎么办思维导图

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2023-03-17

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央产房过户单位不配合怎么办

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所谓的央产房，是党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关等所属单位的住房，以上单位的职工可以根据我们国家的政策，按照房改成本价或者标准购买，因此也视为已购公房。很多人现在也会将央产房卖出，但是该类房产的买卖必须经过产权单位的同意。那么，央产房过户单位不配合怎么办？下面树图网小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、央产房过户单位不配合怎么办

根据我过《合同法》的相关规定，买卖双方当事人所签订的合同，只要是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律及行政法规的强制性规定的，一般都为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。

但是央产房具有特殊性，央产房上市需要原产权单位同意，如果原产权单位不同意央产房上市，那么根据法律规定，该央产房就不具备上市交易的条件，房屋便无法办理过户手续。买房人可以根据《合同法》的规定解除双方之间的房屋买卖合同，并要求对方承担违约责任。

二、央产房在哪里过户

“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。

办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：

1、买卖双方提交材料：身份证明（核验原件），如本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件。

2、与原产权单位买卖契约（已购公房）；（出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据）；物业费、供暖费结清证明（出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作）。

3、房屋所有权证；房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名；买卖双方签订的购房合同一式三份；完税凭证；土地出让金的缴纳发票。

三、央产房法律风险

1、当事人就央产房订立《房屋买卖合同》后，如果原产权单位禁止或限制出售，那么当事人就无法办理上市交易手续或无法办理产权证，一方当事人请求人民法院解除合同的，一般法院都会支持，但就合同解除存在过错的一方应向对方承担违约责任。

2、央产房相对于普通商品房而言具有特殊性，其能够上市交易取决于单位对于央产房上市的态度，如果卖房人与单位在《房屋买卖合同》中有过关于央产房的特殊约定，应该按照约定执行。

3、央产房过户交易手续复杂，需要原产权单位在其房产管理系统中为当事人完善购房档案，并将相关档案信息传至央产房交易办公室，由交易办公室进行相关档案的核档程序，如果档案审核通过，并且当事人提交全部资料，填写《中央在京单位已购公有住房变更情况登记表》后，交易办公室会发给当事人加盖公章的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，当事人的央产房过户就不会有任何障碍了。