公寓和商品房的区别主要体现在哪里思维导图

凉笙微凉

2023-03-17

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购房是一件需要谨慎对待的事，不论是从买房的类型，还是从购房的合同方面来说，都需要认真了解清楚；那么为了让大家能够详细了解公寓和商品房的区别主要体现在哪里的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里

1、功能不同

公寓也可以说是商品房，从这里，您就可以看到公寓的功能。公寓可用作商业和住宅的功能。商品房只有住房的功能，功能有着不同，在其他的方面，自然就会有更大的差异。

2、产权不同

公寓和商品房的产权存在很大差异，我们都知道，70年的是商品房产权，而公寓的产权只有40年左右，这个产权的时间比商品房要少几十年，这样的差别是非常大的。而且产权期满后，需要续费才能够继续居住，公寓房的到期时间相对较早，这意味着需要多交几十年的钱。

3、买房限制不一样

公寓房对购买房屋的限制相对较小，公寓不受户籍影响，但商品房受户籍和条件限制，限制越多买房就越困难，以后购买商品房更加困难。这也是公寓越来越受欢迎的原因之一。

4、房子类型不同

虽然公寓和商品房都是用于大家来居住的，但房屋类型有所不同。有许多类型的商品房，如一室一厅、三室两厅等，这些大多数都是50平方米或以上的住宅。而普通的公寓类型有两居室或复试的房型，户型的差异也导致了在装修成本上和生活成本上会大有不同。

二、房屋产权到期怎么办

1、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

3、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属个人产权，是私有财产权一种。受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全损毁灭失即可一直享有。土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。70年的商品房，产权到期后可以续期，续期时如何缴费仍有待进一步的法律规定。

三、房屋产权取得的方式有哪些

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得

所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，或者可以通过折价或者拍卖。

5、继承取得

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。