出租人和承租人是什么意思思维导图

清风和酒

2023-03-17

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出租人和承租人

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在现实生活当中，我们都知道，当房屋出租的时候，都是有相关规定的出租人和承租人等等。那么出租人和承租人是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、出租人和承租人是什么意思

（一）出租人是指，在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。

（二）承租人是指，承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

二、承租人是租客还是房东

（一）租赁合同之中的承租人是指租客，和房东预约后才能看房，如果对房子满意，关于房子的租金双方达成一致后，再签订相关合同，租客就成为了承租人。

（二）为了保证承租人利益，在租房以前，需要仔细检查一些情况。比如，房东本人是否到场，同时，房东给我们看身份证和房产证。如果是房东委托给别人办理手续的，委托人的授权委托书必不可少，你处理起来会很放心，这样可以防止法律纠纷。

（三）租房时，还需要注意一个细节。如果房屋的家具、家用电器损坏，在收房时要仔细看一下，把发现的问题写进合同里面，以免房东后来否认，并扣除你的定金，如何结算水、电灯日常开销费用等需要写清楚。

三、租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务

租赁合同中出租人的义务

（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

（二）在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

（三）物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

（四）权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

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