起诉物业属于什么案件思维导图

橘味猫

2023-03-10

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起诉物业属于什么案件

执行法

民事执行

在我们的小区里，很重要的角色就是小区的物业，如果我们和物业公司发生纠纷的话，这个时候最好在法院起诉因为协商很多时候都无法解决问题，那么起诉物业属于什么案件？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、起诉物业属于什么案件

民事纠纷。

1、物业管理费纠纷。

解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

2、物业合同签订的纠纷。

解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

3、公共配套设施权利人不明确的纠纷。

解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

4、开发商与物业公司的关系纠纷。

解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。

二、邻居违建怎么办

近年来，新闻经常爆料业主违法占用公共区域或者自己加盖违建房，但这种情况下，物业公司负有管理责任，但大多的时候，物业公司只能劝说，并无强制力，管理多了吧，还会导致该业主因不满物业多管闲事，而不交物业费，所以物业公司在处理此类事情时，往往会睁只眼闭只眼。遇到这种情况，业主可以通过向行政执法投诉，最好在违建房没有盖起来之前就找行政执法，如果一旦业主把违建房盖起来了，要求拆除的程序就比较麻烦，就会导致行政执法不愿意作为。