法院强制执行租赁合同还有效吗，合同的基本内容思维导图

浪尖

2023-03-08

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法院租赁合同

刑法

刑罚种类

监外执行

法院强制执行租赁合同是否有效，要看租赁合同是在强制执行前已形成，还是在强制执行后才形成的。如果是之前形成，那么就有效。如果是之后才形成的，法院执行的效力优先于租赁合同的效力。租赁合同的基本内容是租赁当事人、租赁标的、租赁期限以及租赁费用。

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思维导图大纲

一、法院强制执行租赁合同还有效吗

如果租赁合同是在法院强制执行前形成，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利，租客可以继续承租该房屋。租赁合同是在法院强制执行后形成的，法院执行的效力优于租赁合同的效力。

1.租赁合同在法院强制执行前形成

如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。

这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

法院审查租赁关系的有效性，主要包括以下内容：

1、租赁合同真实有效；

2、租赁合同订立的时间在法院强制执行之前；

3、承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。

租客提出书面异议的结果：

1、理由成立的，裁定中止对该标的的执行，租客可以继续使用该房屋；

2、理由不成立的，裁定驳回。

3、租客对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

2.租赁合同在法院强制执行后形成

如果房东与租客的租赁合同是在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。

租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

租客提出书面异议的结果：

1、理由成立的，裁定撤销或者改正；

2、理由不成立的，裁定驳回。

3、对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

二、租赁合同的基本内容

1.租赁合同当事人

出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。

承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。

2.租赁合同标的

租赁标的指用于租赁的物件。

3.租赁合同期限

即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4.租赁合同费用

即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

三、民法典关于租赁合同的法律规定

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条

[2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条

[3]《中华人民共和国民法典》第七百零五条

[4]《中华人民共和国民法典》第七百零六条

[5]《中华人民共和国民法典》第七百零七条

[6]《中华人民共和国民法典》第七百零八条

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