聽聽聽 全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明
聽聽聽 新京报:对于当前的房地产库存现状,你是否做过这方面的测算?
聽聽聽 张鸿铭:根据我的估算,中国的库存规模约为66.72亿平方米,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期。
聽聽聽 新京报:高库存对金融体系又会带来哪些影响?
聽聽聽 张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为"债务"。
聽聽聽 新京报:现有的库存中,有哪些属于"难啃的骨头"?
聽聽聽 张鸿铭:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施"限购令"后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。
聽聽聽 二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。
聽聽聽 新京报:近年来,我国出台一些政策,鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用?
聽聽聽 张鸿铭:呼吁农民进城买房,对于"去库存"有一定的正面效应,但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化,其背后必然是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,"去库存"才会有实质性的效果。
聽聽聽 呼吁农民进城买房,对于"去库存"有一定的正面效应,但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,"去库存"才会有实质性的效果。