交易只能卖给同一个圈子的人，这个圈子人群购买力不强，决定了价格涨幅有限，无法与真正的商品房相提并论。
在关注北京房地产市场的公众号"北京大房子"的读者们组建的微信群里，共有产权房是最近的热点话题。除了讨论共有产权房项目的优劣外，大家最关心的是"共有产权房之后怎么交易"。
"更核心的问题在于，共有产权房不能提供未来撬动商品房的可能性。"夏天认为，共有产权房"遇冷"，项目缺乏吸引力固然是一大原因，但根本原因在于共有产权房的交易限制，使得共有产权房的投机、投资属性被剥离。"否则像以前的保障性住房那样，与市场价存在巨大价差，买到了出手就能赚上百万，房型再差都有人要。"
那么，共有产权房在交易时有怎样的限制呢?2017年9月30日开始执行的《北京共有产权住房管理暂行办法》与"意见稿"相比，删去最重要的第三条鈥斺�敺恐�5年后可以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。
根据目前的《办法》，共有产权房取得产权证满5年需转让的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说，共有产权房只能在共有产权房体系内交易。
"交易不能卖给所有人，只能卖给和你一个圈子的人。而这个圈子相对封闭，市场小，人群购买力不强，决定了价格涨幅有限，无法与真正的商品房市场价相提并论。"夏天分析说，一旦选择共有产权房，意味着购房者未来无法从共有产权房的销售中获得大幅增值，也就失去卖房再购买更大的商品房的换房预期。
夏天直言不讳：从投资角度看，共有产权房已经毫无价值。挤出炒房客后，自住者才会真正从居住的角度去关心、衡量项目本身的优劣，作出理性的选择。
