最新2022土地征收补偿方案是怎样思维导图

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2023-03-08

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最新2022土地征收补偿方案是怎样

征地补偿

征地补偿动态

在我们国家土地不是私有制，土地统一归国家或集体所有，有时候国家或集体会征用土地进行公共交通建设、国防建设、水利工程等，征收土地应当依法对农民进行补偿，广大农民对最新2022土地征收补偿方案是怎样，也非常关注，下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、最新2020土地征收补偿方案是怎样

1、确定补偿原则，增加补偿内容

新版《土地管理法》第48条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”

这一征收补偿原则，原本由中纪委、监察部于2011年在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中提出。经过近十年的宣传、实践，它已经深入人心。这一补偿原则如今被吸纳为法律规定，再次巩固了其原则指导地位。

该条也增加了征地补偿的内容，进一步完善被征地农民的保障体系。

“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

广大农民朋友要记住上述这些法定补偿内容。以往的“老三样”——土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗的补偿费已经不再适用。加上对村民住宅的补偿以及社会保障费用，才能满足法定的征地补偿原则的要求。

无疑，这是广大被征地农民的重大福音！

2、各地方确定区片综合地价，至少每3年调整一次

征地补偿中，土地补偿费、安置补助费这两项，将由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。那么，区片综合地价是什么？它是如何制定出来的呢？

其实，早在2005年，原国土资源部就发布了《关于开展制定征地年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，为制定区片综合地价提供了详细的政策依据。

征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

3、先补偿后搬迁、居住条件有改善

以往的征地实践中，由于法律规定暂不完善，对农民住宅的补偿一直被忽视。农民投入了心血与成本建设的住宅，可能无法得到满意补偿。被征地后，基本居住需求也可能无法得到保障。

此次法律修改，在对农民财产权益的保护方面，无疑向前迈进了一大步。

新版《土地管理法》第48条规定：“征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

《土地管理法》并未提供详细、统一的补偿标准。但是，征收方必须遵守“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则。同时，提供安置房或货币补偿，提供搬迁、临时安置补偿等国有土地上房屋征收补偿实践的有益经验也得以明确。

当前，各地对农村村民住宅的补偿标准，仍普遍采用区位补偿价+重置成新价的计算方式。如果你所在地区的标准，并不能满足上述的补偿原则，你完全可以采用各种法律赋予的救济手段，在征地中保护好自己的居住权利和住房财产权益。

需要指出的是，统一规定的征地区片综合地价并不能解决农村村民住宅房屋的补偿标准问题。对于各地方的进一步规定及具体项目的房屋拆迁补偿安置方案，广大农民一定要予以足够重视。

二、征地补偿都有哪些项目

通常其补偿费用包括土地补偿费用、安置补偿费用、地上附着物补偿费用以及青苗补偿费等。其中，最大的一块补偿便是土地补偿，这个数额由土地征收之前三年的平均年收入的6-10倍而定。

安置补偿费用，通常是根据安置人员数量来计算的。安置人员数量=被征用土地数量÷被征用单位每人平均占用土地的数量，安置补偿的费用标准是土地被征用前三年的平均年收入的4-6倍。这里只对每15亩的最大补偿金额不应超过被征收土地前三年平均年收入的15倍，其赔偿方式还是比较合理的。

地上附着物及青苗的补偿都有相应的补偿标准，那些刚播种不久的农作物，基本上都会按照当季收入的三分之一来补偿其生产成本。那些正处于生长期的青苗，一般以第一季度产值为最高补偿标准，如果是能够收获的则不予补偿。对于一些常年的经济树则建议移植，而移植费则由土地使用者支付。成材树木，则自行砍伐，不予补偿，否则使用者需按实价赔偿。

至于农田、水利设施以及其余的附着物，包括养殖场、猪圈、坟墓、水井、鱼塘等，这样的辅助建筑物很多，其拆迁补偿费，均有相关的补偿标准。如果土地的使用者用以建设房屋或者其它的非务农行业的，需要根据耕地占用税暂行条例来收取一定的耕地占用税。土地的补偿款究竟多少钱，一般会根据实时的地价、物价以及各评估数据来计算。由于各地的政策不同，均以当地的征地补偿公告为准。