拆除棚户区补偿标准思维导图

心不动则不痛

2023-03-08

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拆除棚户区补偿标准

征地补偿

征地补偿标准

土地征用补偿标准

根据我国法律规定，政府征收土地的会根据土地的原用途给予补偿，用地类型不同，给予补偿的标准也不同，棚户区改造是近年来政府的重要工程之一，那么棚户区改造的补偿标准有哪些，补偿金额是如何计算的呢？接下来由树图网小编为您解答拆除棚户区补偿标准的相关问题。

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思维导图大纲

一、拆除棚户区补偿标准

根据《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

（一）货币补偿

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

（二）房屋产权调换

１、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为３６个月。安置房ａ区房屋为普通商品房，安置房ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

１、被征收房屋价值

被征收房屋价值＝［（基准价格×ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格

ｋ为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

２、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为４４２０８元／平方米，基准价格为４１８７７元／平方米。

（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

（五）其他补助费

二、国家棚户区改造优惠政策是什么

（一）建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。

（二）如果砍伐树木，绿色空间，调整道路挖掘，公共厕所和垃圾站点，和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求，补偿费用免征，项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。

（三）配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程，应当构建依照“谁管理，谁投资”的原则，和社区外的大型配套管网由邮政部门，同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。

三、棚户区改造是拆迁吗

１、棚户区改造不一定是拆迁，它们之间还是有一定区别的，拆迁和棚户区改造不是一个层次，也不是一个概念的，棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质。

２、拆迁的话，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚户区改造只是原因之一，不可以和拆迁的性质混为一谈，如果棚户区改造的时候需要拆迁，那么也算是棚户区的改造，如果棚户区改造的时候不需要拆迁，那更提不上任何的拆迁行为。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

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