开发商违约赔偿标准是什么思维导图

篱下浅笙歌

2023-03-08

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开发商违约赔偿标准是什么

征地补偿

征地补偿标准

开发商征地补偿标准

大家在购买房产的时候，一定要认准具有资质的开发商，有时候不仅是购房者可能存在违约情况，开发商也有可能会违约，比如延期交房之类的。那么开发商违约赔偿标准是什么？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

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思维导图大纲

一、开发商违约赔偿标准是什么

1、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

2、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

3、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

二、交房时开发商需要提供哪些东西

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：

（1）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

（2）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

（3）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

三、开发商卖房交多少税费

契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：

1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。

2、城市维护建设税同上营业税的7%。

3、教育费附加同上营业税的3%。

4、堤防工程修建维护管理费同上营业税的2%。

5、教育发展费销售收入的千分之一。

6、印花税财税字第255号销售收入的千分之五。

合计销售收入的5.85%。

引用法条

[1]《中华人民共和国营业税暂行条例》

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